16 апреля. Госстройжилнадзор отказал в смене управляющей организации жителям одного из домов Улан-Удэ, поскольку законные основания для этого не были представлены. В ведомстве пояснили, что до истечения года работы сменить управляющую организацию можно лишь в случае, когда управляющая организация плохо выполняет свои обязательства по договору, пишет UlanMedia (УланМедиа) со ссылкой на региональный Госстройжилнадзор.
Собственники были вправе не ждать год, но плохую работу управляющей не подтвердили. В настоящее время, поскольку год истек, они могут вновь провести собрание, выбрать новую лицензированную организацию и не указывать причин принятого решения.
"Жители одного из домов города Улан-Удэ не соблюдали новых правил и получили отказ Госстройжилнадзора в смене управляющей организации. Раньше отказаться от услуг управляющей организации жители могли в любой момент. Достаточно было включить этот вопрос в повестку общего собрания собственников, принять совместное решение о расторжении договора и выбрать другую управляющую организацию или создать ТСЖ", — рассказали в Госстройжилнадзоре.
Однако, с осени 2023 года сменить управляющую организацию можно не чаще одного раза в год. В Жилищный кодекс внесены соответствующие изменения, при этом ограничительный период не действует для случаев, когда управляющая организация плохо выполняет свои обязательства по договору.
В ведомстве напомнили, что закон оставил жителям возможность попрощаться с управляющей раньше, чем через год.
"Два исключения: если собственники решили изменить способ управления домом: создать товарищество собственников жилья или перейти на непосредственное управление многоквартирным домом и если управляющая организация не выполняет условия договора".По истечении года работы собственники могут провести собрание и выбрать другую управляющую организацию без объяснения причин.
"До внесения изменений в законодательство конкурирующие управляющие организации после завершения голосования вновь организовывали проведение нового собрания с более поздней датой. При этом Госстройжилнадзор часто получал заявления о том, что протоколы общих собраний фальсифицируются. Ограничительный период установлен для повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации. Чтобы решения собраний были легитимными и не нарушали прав сторон, рекомендуем жителям и лицензиатам обратить внимание на регулярные разъяснения надзорного органа об изменениях в законодательстве",— подчеркнул Руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.