9 октября. В Улан-Удэ жители нового дома столкнулись с отказом в смене управляющей компании. Об этом пишет UlanMedia (УланМедиа) со ссылкой на Госстройжилнадзор.
В июле 2024 года собственники квартир в доме по адресу: г. Улан-Удэ, 140Б мкр., 9, заключили договор управления с ООО "Теплоком плюс". Однако уже в августе они провели ещё одно общее собрание, на котором приняли решение о расторжении действующего договора и заключении нового с ООО "Элитория".
Собственники ссылались на то, что при получении ключей от квартир они также получали бюллетени для голосования. Они проголосовали, не раздумывая, а позже решили сменить управляющую организацию.
Согласно законодательству, жители могут в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей организацией до истечения года с начала управления. Однако для этого необходимо доказать, что лицензиат плохо выполняет свою работу.
Госстройжилнадзор проверил протокол первого собрания и не обнаружил в нём нарушений. Чтобы оспорить протокол, никто из жителей не обращался в суд, а доказательств неудовлетворительной работы управляющей организации не было представлено. В результате управляющей организации ООО "Элитория" было отказано во внесении изменений в реестр лицензий.
Это не первый случай, когда жители домов пытаются сменить управляющую организацию до истечения установленного законом срока управления. Однако для принятия такого решения должны быть серьёзные причины. Отстаивать свою позицию можно и в суде, но в любом случае необходимы доказательства нарушения прав собственников, — отметил руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк.
Ранее истечения года с момента начала управления отказаться от услуг управляющей организации можно, если принять решение о смене способа управления. Это означает, что если собственники захотят организовать ТСЖ или перейти на непосредственное управление, им не нужно будет проводить дополнительные процедуры, так как это допускается в любое время.