19 декабря. Юрист предупредила россиян, что остекление балкона могут заставить снести, если не получено разрешение соседей на общем собрании жильцов.
По словам юриста Ирины Сиваковой, еще совсем недавно остекление балкона можно было отстоять, если подтверждалось, что конструкция не несет опасности жизни и здоровью людей, а также прочности дома.
Но теперь все изменилось. Верховный суд в прошлом году разъяснил, что любое использование общего имущества дома должно согласовываться с соседями. На это и стали ориентироваться суды.
"За последний год кассационные суды общей юрисдикции отменили несколько решений о сохранении остекленного балкона", — рассказала Сивакова.
В частности, не разрешается сохранять остекление, если конструкция крепится к фасаду дома (а иначе, как правило, и не бывает). В таком случае это расценивается как использование жильцами общего имущества дома.
В некоторых рассмотренных судами случаях даже балконную плиту относили к общему имуществу дома, добавила юрист.
"Поэтому при отсутствии решения общего собрания, которым одобрены остекленные балконы жильцов как не нарушающие права собственников помещений этого дома, остекление балкона признается незаконным и подлежит демонтажу", — раскрыла эксперт судебную практику.
Помимо демонтажа остекления собственникам придется оплатить также неустойку и все судебные расходы.
Отстоять свой балкон, по словам Сиваковой, можно только в ряде случаев: если остеклили до 1 марта 2005 года (придется все равно доказывать, что согласовали остекление с местной администрацией); если ко времени обращения в суд истек 3-летний срок исковой давности ( к примеру, балкон остеклили еще лет 15 назад и это ни для кого из соседей секретом не было); если проектная документация дома уже подразумевала остекление, а вы лишь заменили его на более новое.