UlanMedia, 4 ноября 2025. Решение московского суда по иску певицы Ларисы Долиной, которая потеряла квартиру в результате мошенничества и вернула её через судебное разбирательство, вызвало широкую общественную реакцию. Однако анализ данных рынка недвижимости в Улан-Удэ показывает, что прямого негативного влияния громкого судебного процесса на спрос вторичного жилья в столице Бурятии не произошло. Причина в том, что рынок столицы Бурятии имеет собственную динамику, определяемую региональными факторами — подробнее в обзоре UlanMedia.
О деле Ларисы Долиной
История началась в августе 2024 года, когда певица Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. Аферисты убедили её продать свою московскую квартиру стоимостью 112 миллионов рублей и перевести полученные средства на "безопасный счёт". По данным суда, в момент подписания документов о продаже Долина находилась под психологическим воздействием и не осознавала последствий своих действий. По подсчётам мошенников, певица перевела им более 175 миллионов рублей.
Квартира была приобретена 34-летней матерью-одиночкой Полиной Лурье. Однако в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку недействительной и вернул право собственности Долиной. В сентябре 2025 года Московский городской суд отклонил апелляцию Лурье и подтвердил решение. Последняя кассационная жалоба была подана в ноябре 2025 года, но судебная позиция остаётся неизменной.
Цены на квартиры в Улан-Удэ кусаются как в мегаполисах. Фото: сайт объявлений "Авито" (18+)
Спрос на вторичное жилье остаётся стабильным
В отличие от опасений, что громкий судебный процесс будет отпугивать покупателей на вторичном рынке, данные по Улан-Удэ демонстрируют устойчивый и даже растущий спрос. По данным аналитиков, интерес к квартирам на вторичном рынке столицы Бурятии вырос на 12% по итогам сентября 2025 года. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 135 тысяч рублей, хотя к концу октября цены поднялись до 144,9 тысячи рублей за квадратный метр.
"Даже осенью, когда традиционно активность на рынке снижается, продажи вторичного жилья демонстрировали положительную динамику. Это связано с тем, что спрос в Улан-Удэ был сформирован специфическими факторами — значительным притоком денежных средств к определённым категориям граждан, включая выплаты семьям военнослужащих и компенсации по ранениям, а не только макроэкономической ситуацией", — отметил риелтор Сергей Цыдыпов.
Цены на квартиры в Улан-Удэ кусаются как в мегаполисах. Фото: сайт объявлений "Авито" (18+)
Анализ рынка показывает, что судебное решение по делу Долиной не стало ключевым драйвером изменения спроса. Рынок столицы Бурятии управляется совсем другими факторами.
Наиболее значимым стал ажиотаж, вызванный военными выплатами. В июле 2025 года спрос на новостройки в Улан-Удэ взлетел в 2,1 раза. Это привело к выплеску предложения на вторичном рынке, так как собственники массово выставляли жилье на продажу, опасаясь упустить волну роста цен. Спрос на одно— и двухкомнатные квартиры вырос в 2-3 раза.
"Ценовые тренды остаются положительными. Несмотря на некоторые колебания, средняя стоимость вторичного жилья в Улан-Удэ продолжает расти. По данным на конец октября 2025 года, цены были выше, чем в начале года. Это свидетельствует об общем росте уверенности покупателей в том, что инвестиции в недвижимость остаются выгодными.
Риелтор Сергей Цыдыпов отметил необычную диспропорцию цен.
"В Бурятии произошло интересное явление — вторичное жилье оказалось дороже новостроек на 10-15%. Это создало уникальную ситуацию, когда покупатели были готовы переплачивать за старое жилье при наличии наличных средств, поскольку могли избежать ипотеки. Вместо того чтобы залезать в долги, люди предпочитали сразу выкладывать больше денег за готовое жилье".
Цены на квартиры в Улан-Удэ кусаются как в мегаполисах. Фото: сайт объявлений "Авито" (18+)
Хотя прямого влияния на количество сделок не было, судебное решение по делу Долиной имело косвенное воздействие через изменение поведения покупателей.
Исследование 2025 года показывает, что около половины россиян опасаются столкнуться с недобросовестными продавцами при покупке жилья. Судебное решение по делу Долиной, наряду с публикациями экспертов о рисках покупки квартир у жертв мошенников, усилили эти опасения и заставили покупателей тщательнее проверять документы.
"Дело Долиной установило значимый прецедент, согласно которому суды могут признавать сделки с квартирами недействительными, даже если покупатель действовал добросовестно и провёл сделку в соответствии со всеми правовыми процедурами. Это существенно усложнило правовую базу для участников вторичного рынка и вызвало тревогу среди потенциальных инвесторов", — прокомментировал юрист Виталий Балдаев.
На фоне этого эксперты выступили за реформу законодательства. Руководители ведущих агентств недвижимости предложили приостановить судебные разбирательства по поводу квартир жертв мошенников, так как существующая практика заставляет покупателей выступать в роли психологов, что юридически и практически невозможно.
Цены на квартиры в Улан-Удэ кусаются как в мегаполисах. Фото: сайт объявлений "Авито" (18+)
Снизился ли спрос на вторичное жилье в Улан-Удэ?
"Ответ однозначный: нет, спрос не снизился. По данным рынка, количество покупателей в Улан-Удэ продолжало расти вплоть до ноября 2025 года. Интерес остаётся стабильным несмотря на правовые риски. Причина заключается в том, что локальные факторы оказывают более сильное влияние, чем судебные решения в Москве. Улан-Удэ испытывает воздействие региональных военных и экономических факторов, которые доминируют на местном рынке. Кроме того, опасения по поводу мошеннических сделок существовали задолго до процесса Долиной и уже были отражены в поведении покупателей. Это означает, что новое судебное решение не добавило драматических перемен в уже осторожное поведение инвесторов", — поделился риелтор.
Рынок Улан-Удэ остаётся активным. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 6 миллионов рублей в 2024 году и показала рост в начале 2025 года, что говорит о здоровом спросе и продолжающемся интересе к приобретению жилья.
Цены на квартиры в Улан-Удэ кусаются как в мегаполисах. Фото: сайт объявлений "Авито" (18+)
По оценке экспертов, дело Ларисы Долиной может иметь долгосрочное воздействие на рынок вторичной недвижимости, о чём не следует забывать.
В Госдуме предложили обязать продавцов предъявлять справку о дееспособности и отсутствии психических заболеваний при заключении сделок. Если такое требование будет введено в закон, это может значительно замедлить процесс заключения сделок и потенциально снизить спрос, так как люди не захотят проходить такие проверки или сталкиваться с дополнительными бюрократическими процедурами.
Громкое судебное дело также спровоцировало рост интереса к юридическим услугам. Покупатели начинают более внимательно проверять документы и историю продавцов, что неизбежно приводит к увеличению спроса на услуги юристов и экспертов по недвижимости. Это может сделать покупку квартиры более затратной процедурой.
Существует и обратная сторона медали. Эксперты опасаются, что судебная практика, благоприятная для продавцов-жертв мошенников, может привести к увеличению новых мошеннических схем. Недобросовестные продавцы могут преднамеренно симулировать воздействие мошенников, рассчитывая на то, что суды будут им верить и аннулировать сделки. Это создаёт двойную угрозу для честных покупателей.