Российские суды начали массово отменять остекление балконов и лоджий. Суд может заставить демонтировать остекление и вернуть в состояние "как было", предупредила юрист Ирина Сивакова
Как выяснилось, любое изменение фасада без согласия всех собственников квартир может обернуться судебным иском и приказом демонтировать новенькие стеклопакеты. И если раньше главным контролером выступали управляющие компании, то теперь нередко в роли истцов оказываются недовольные чужим остеклением соседи.
Недавно первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел показательное дело. Жительница многоквартирного дома решила обновить свое жилье и установила панорамное остекление до пола, демонтировав старое балконное ограждение. Однако хозяйка соседней квартиры посчитала, что такие изменения нарушают ее права, и обратилась в суд с требованием вернуть все обратно.
В ходе разбирательства выяснилось, что новое витражное остекление затронуло общую конструкцию, которая объединяла балконы двух смежных квартир. Юрист объяснила, что эта часть здания является элементом фасада, а значит, принадлежит всем собственникам дома. Поскольку стопроцентного согласия жильцов на уменьшение общедомового имущества получено не было, суд встал на сторону истицы.
Теперь собственнице обновленной квартиры придется восстанавливать прежнюю оконную раму и демонтировать панорамный витраж. Судьи напомнили, что даже самое эстетичное остекление незаконно, если оно вторгается в общедомовую собственность без одобрения общего собрания.