30 сентября 2015. Советы многоквартирных домов – новый инструмент взаимодействия общества с властью, управляющими компаниями, правоохранителями. В Улан-Удэ работа по созданию советов многоквартирных домов (МКД) началась в 2012 году, когда были приняты поправки в Жилищный кодекс, сообщает ИА UlanMedia.
Хороший пример работы по организации Советов МКД показывает управляющая компания "МКС – Улан-Удэ". Она работает с 2008 года. В настоящее время на управлении находится 95 многоквартирных домов, в 68% из них уже существуют Советы.
По словам исполнительного директора "МКС" Елены Шараповой, самое сложное при работе с Советами домов – их организация. Она посетовала, что большинство организационной работы приходится проводить заочно или обходя квартиры.
- На собрания выходит очень малое количество жильцов, и кворума никогда нет. Да и из тех, кто выходит, многие идут просто покричать, высказать свое мнение. А Совет – это определенная работа, до каждого собственника нужно достучаться, объяснить, - сказала Елена Шарапова. - Управляющая компания сделать это не в состоянии.
Советы домов зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Собственники имеют возможность организованно доводить свои просьбы до управляющей компании. Работа организуется гораздо эффективней, сокращаются временные затраты, как самих жителей, так и специалистов компании. В стандартную практику работы с Советом дома входит, например, приемка и актирование председателем Совета всех выполняемых подрядными организациями работ на объекте, что позволяет обеспечить необходимый жителям уровень контроля за проводимыми работами.
Реально уменьшается ОДН (общедомовые нужды) в первую очередь по холодной и горячей воде. Теперь главная проблема в том, что не все люди одномоментно снимают показания, и у тех, кто вовремя дал показания, они минусуются от общедомового счетчика, а у остальных все идет на ОДН. По электричеству проще – доступ к счетчикам открытый и члены Совета одномоментно снимают показания, за счет этого снижается ОДН. Все лампы накаливания в местах общего пользования заменяются на энергосберегающие светильники.
Есть проблема и с "резиновыми" квартирами, где нет счетчиков потребления холодной и горячей воды, прописан один человек, а проживают много. Управляющая компания рассылает информационные списки, активисты совета обходят такие квартиры, сообщают в компанию. Собственников жилья проверяют участковые и заставляют регистрировать всех проживающих. Это сложная проблема, но она со временем должна решиться, каждый жилец поймет, что свои обязанности должен выполнять.
В качестве примера Елена Шарапова указала многоквартирный дом по ул. Туполева, 10.
- В этом доме 120 квартир, у каждого собственника свое мнение. Кому-то нужна лавочка, кому-то новая дверь в подъезд, кого-то беспокоит канализация, и Совет дома обобщает все эти проблемы и выдвигает для решения более первоочередные, - отметила исполнительный директор "МКС-Улан-Удэ".
Член совета дома, старший по подъезду Алексей Сенотрусов рассказал, что совет дома существует уже три года. Поначалу жильцы были настроены к нему скептично, но когда увидели, что что-то меняется стали больше выходить на собрания и принимать участие в решении общедомовых задач.
- Теперь структура управления домом стала более прозрачной, мы сами видим, что нам нужно, знаем, когда происходит уборка подъездов, что сделала управляющая компания при подготовке к зиме, - рассказал Алексей Сенотрусов. - Совет дома – хороший инструмент, который позволяет лоббировать интересы жильцов.
По словам Алексея Сенотрусова совет решил установить теплосчетчик. Такой счетчик стоит недешево, при его приобретении в 2013 году он обошелся в 170 тысяч рублей. Больше половины жителей проголосовало за установку такого счетчика, каждый собственник заплатил около 1700 рублей. Зато спустя год все увидели реальные плоды экономии. Тепло теперь оплачивается только в отопительный сезон и размер оплаты существенно снизился. За счет съэкономленных средств во всем доме были заменены электросчетчики.
В доме по ул. Туполева, 10 был установлен немецкий счетчик по учету тепла с модемом. Он ежедневно сам отправляет все данные на диспетчерский пульт. Нет необходимости ежемесячно снимать с него показания. Инженеры в режиме онлайн видят ежедневное потребление тепла и горячей воды, могут контролировать возможные утечки и оперативно отправлять на проверку сантехников.
Стоит напомнить, что согласно ст. 161.1 советы домов обязательно должны быть созданы там, где нет товарищества собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом. В отличие от этих форм организации, совет не нуждается в регистрации в местных органах самоуправления. Избирается он обычно на два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.