Перловка по-эстонски: после этого блюда вы измените отношение к этой каше
12 ноября, 12:00
Отцовский капитал: многодетные губернаторы встали в очередь за миллионом рублей
08:55
Бурятию ждут сильные снегопады и заморозки
07:40
Только рожденные в СССР смогут пройти этот ТЕСТ без оплошностей
13 ноября, 20:00
Нас ждёт плодотворная совместная работа: депутаты Горсовета выбрали мэра Улан-Удэ 
13 ноября, 19:27
Мужчина заразился сибирской язвой на границе Монголии и Бурятии
13 ноября, 18:52
На новые путепроводы в Улан-Удэ выделят 12 млрд рублей
13 ноября, 17:59
В Улан-Удэ обустроили разворот на улице Дарханской
13 ноября, 17:30
Игорь Шутенков: Мы задали интенсивную стратегию развития Улан-Удэ
13 ноября, 17:21
"Две стороны рассрочки": эксперт ФСК Регион поделился нюансами покупки жилья в 2024 году
13 ноября, 17:05
Старый новый мэр: в Улан-Удэ выбрали градоначальника
13 ноября, 16:30
Аэропорту Иркутска повезло с терминалом меньше бурятского "Байкала"
13 ноября, 16:25
Иван Федюк: В Якутии создана благоприятная почва для цифровой трансформации
13 ноября, 16:00
Эти застарелые пятна уберутся одним движением - лайфхак из СССР
13 ноября, 16:00
Пробки в сотых кварталах Улан-Удэ хотят решить кольцевым маршрутом
13 ноября, 14:31
Растительный препарат для лечения болезней печени разработали в Бурятии
13 ноября, 14:09
Старый новый мэр: в Улан-Удэ выбрали градоначальника 13 ноября, 16:30
Иван Федюк: В Якутии создана благоприятная почва для цифровой трансформации 13 ноября, 16:00
В Бурятии обезглавлен Прибайкальский район 12 ноября, 18:15
В Улан-Удэ определились с тройкой кандидатов на пост мэра 7 ноября, 14:38
День Д: в Улан-Удэ отсеят кандидатов в мэры 7 ноября, 09:03
Депутат думы Иркутска Оксана Жучкова: Открытый диалог всегда полезен 31 октября, 17:10
Без сюрпризов: все пять кандидатов на пост мэра Улан-Удэ прошли отбор 31 октября, 15:18
В горсовете Улан-Удэ появилась фракция ЛДПР 30 октября, 15:17
Депутат Вадим Бредний отметил недостаток внимания к молочной отрасли в Бурятии 30 октября, 13:00
Алексей Цыденов представил Вячеслава Сухорукова в качестве нового зампреда 28 октября, 16:50
Уроженец Бурятии стал прокурором Петропавловска-Камчатского 25 октября, 13:01
В мэры Улан-Удэ выдвинулся предприниматель 24 октября, 19:05
Великолепная четверка: в Улан-Удэ выросло число кандидатов в мэры 24 октября, 11:34
Депутаты в Улан-Удэ не смогут быть иноагентами 24 октября, 10:46
СберСтрахование застраховала 17 млн человек за 10 лет 23 октября, 20:55

Проект "Дальневосточный квартал" вызывает опасение у застройщиков ДФО

Инициатива может привести к спекуляциям и уходу с рынка местных девелоперов
29 октября 2021, 18:45 Бизнес
Стройка Гречанюк Виталий, ИА PrimaMedia
Стройка
Фото: Гречанюк Виталий, ИА PrimaMedia

Налоговые преференции и обеспечение инфраструктурой застройщиков в рамках проекта "Дальневосточный квартал" — это привлекательный и беспрецедентный механизм для девелоперов. Ключевой вопрос, который сейчас встает ребром — это равный доступ застройщиков ко всем возможностям, сообщает ИА PrimaMedia.

— В первых проектах документов устанавливались довольно существенные ограничения по опыту работы, которые отсекали значительный процент местных застройщиков от возможности участия в этих программах, — заявил Денис Грозь, координатор Общероссийской общественной организации "Деловая Россия по ДФО", совладелец группы компаний "ДА! Девелопмент" (Хабаровский край) в ходе онлайн-сессии в рамках Восточного экономического форума "Механизмы стимулирования строительства на Дальнем Востоке".

Еще один спорный момент проекта "Дальневосточный квартал" — обязательства девелопера. Предполагается, что основные обязательства коснутся снижения стоимости квадратного метра. 

Есть несколько рисков. Во-первых, объем жилья по сниженной цене вызовет смещение спроса на эти объекты и просадку на остальные объекты. Во-вторых, купленная по сниженной цене недвижимость начнет перепродаваться по рыночной цене. И если ситуация будет продолжаться долго, игроки, которые не работают на этих условиях (в рамках проекта "Дальневосточный квартал" — прим. ред.) будут вымыты с рынка, и просадка спроса приведет к дефолту", — подчеркнул Грозь. 

Виталий Алтабаев, директор департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики Минвостокразвития отметил, что у проекта абсолютно рыночные условия для всех застройщиков и нет никаких приоритетов компаниям из Санкт-Петербурга или Москвы. Однако, спекуляции — это действительно важный момент, поэтому в настоящий момент прорабатывается механизм ограничений в договорах купли-продажи. Это продажа через единый портал не более одной квартиры в одни руки и обременение, которое не позволит продать квартиру в течение пяти лет. 

Однако местные застройщики видят иной выход из ситуации — реализовать проект "Дальневосточный квартал" по аналогии аукционов за долю. То есть, девелопер передает на государственные нужды в рамках проекта часть квартир субъектам и муниципалитетам. Те по своему усмотрению продают их на открытом рынке или отдают в рамках социальных программ. Оставшуюся часть девелопер реализует по рыночным ценам.

2686482.jpgГосударство хочет ограничить перепродажу дешевых квартир на Дальнем Востоке

Квартиры, построенные в "Дальневосточных кварталах", нельзя будет продавать в течение пяти лет

Данную идею поддерживает Ольга Сун-Жаю, генеральный директор  АО "Корпорация развития Приморского края". Потому что в Приморье есть неудачные примеры проектов по аналогии голландских аукционов (аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена, а затем ставки снижаются — прим.ред.). Они просто не реализуются. Например, застройщики района "Снеговая Падь" должны были выдать квадратный метр за 35 тысяч рублей, но желающих не нашлось и в итоге — Приморский край достраивает этот объект. По ее словам, нужно взять лучшие практики регионов в вопросах мер поддержки застройщиков и попробовать их реализовать, сохранив при этом право девелоперов самостоятельно назначать цену. 

Алексей Алмазов, вице-президент по региональному девелопменту ГК ПИК отметил, что меры господдержки — это не благо для девелоперов, а необходимый механизм стимуляции строительства в ряде регионах. 

Мы говорим о комплексном развитии территории — проект пятилетний, десятилетний. Риски, которые берет на себя девелопер при вхождении в проект, очень большие. Поэтому нагружать его дополнительными обязательствами в начале проекта не нужно. Если государство хочет, оно может регулировать цену, но на самом деле это неправильно, цену должен регулировать рынок. Ввод большого количества жилья само будет выравнивать цену в сторону уменьшения", — подчеркнул Алмазов.

"Госрегулирование в рынке необходимо, но для ускорения развития никто не собирается устанавливать определенную цену. Каждый "Дальневосточный квартал" в отдельном регионе — это индивидуальный проект, который не будет разрабатываться в стенах Минвостока. В этом процессе будут участвовать и рынок, и субъекты", — резюмировал Виталий Алтабаев из Минвостокразвития.

57076
48
57