Аналитический центр Домклик Сбербанка (6+) в регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц. Эксперты рассмотрели изменение спроса на ипотеку, а также структуру выданных ипотечных кредитов. Об этом пишет ИА IrkutskMedia со ссылкой на пресс-службу банка.
Топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в июле 2023
Топ-10 регионов РФ по количеству выдач ипотеки Сбера в июле 2023. Процентный прирост по отношению к июню 2023 для каждого региона показан в скобках. Данные Домклик. Фото: Сбер
В июле 2023 года вновь зафиксирован прирост спроса на ипотеку: заемщики получили 115,5 тысячи кредитов (+3,7% с июня), что в 2,3 раза больше, чем в июле 2022 года, и на 32,8% больше, чем в июле 2021 года. Объем выдач составил 386,2 млрд руб. (+6,1% с июня).
Лидерство по количеству кредитов удерживают столичные регионы: в Московской области было проведено 9,1 тысячи сделок, а в Москве — 6,5 тысячи Краснодарский край (5,7 тысячи) по-прежнему располагается на третьей позиции, однако Санкт-Петербург (5,5 тысячи), занимающий четвертое место, существенно сократил отрыв от него.
Стоит отметить, что увеличение числа выдач с июня наблюдается в большинстве крупнейших регионов РФ. Наибольший прирост произошел в Ростовской области (+16,3%), Республике Татарстан (+13,4%) и Республике Башкортостан (+12,7%).
Эксперты Домклик подчеркивают, что в июле рынок жилищного кредитования отличился ростом спроса на новостройки: Сбер выдал заемщикам более 31 тысячи кредитов — на 23,4% больше, чем в июне.
Востребованность строящегося жилья выросла, в первую очередь, благодаря выгодным условиям Сбера, которыми можно воспользоваться по льготным программам при покупке новостроек: с июля по конец августа процентные ставки снижены по Господдержке и Семейной ипотеке (на -0,3%), а также по IT-ипотеке (на -0,6%). Кроме того, укреплению первичного рынка способствовало увеличение объема инвестиций на фоне корректировки курса национальной валюты. Также нельзя исключать влияния ключевой ставки, которую ЦБ повысил в июле и в августе: сейчас мы наблюдаем перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.
Структура выданных ипотечных кредитов
Ниже представлено: распределение ипотеки по типам кредитов в июле 2023 (топ-10 регионов по количеству выдач). Приобретение первичного и вторичного жилья обозначено как "Первичное" и "Вторичное" соответственно. Приведены данные по индивидуальному строительству. "Остальное" включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем объёме выдач.
Аналитика. Фото: Сбер
Эксперты отмечают, что больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Коми (+9,5 процентных пункта), Москва (+9,4) и Чувашская Республика (+8,9).
Несмотря на незначительное уменьшение числа выдач в июле (-3%) и сокращение доли в общем числе выданных кредитов (-4,3%), ипотека на вторичном рынке по-прежнему пользуется большим спросом: с марта ежемесячное число выдач не опускалось ниже 70 тысяч. По мнению аналитиков Домклик, это связано с невысокой доступностью новостроек по сравнению с готовым жильём.
В то же время, из-за ужесточения политики Центробанка и недавнего повышения ключевой ставки до 12%, эксперты не ожидают роста доли вторичного рынка в общем числе выдач ипотеки.
Что касается ИЖС, число выдач побило рекорд пятый раз подряд (более 9 тысяч). Их доля в структуре жилищного кредитования сохраняется на высоком уровне (7,9%). Наибольшим приростом ИЖС отличились Республика Тыва (+14,1%), Камчатский край (+4,8%) и Калининградская область (+3,5%). Стоит отметить, что Республика Тыва входит в тройку лидеров по росту доли спроса на ИЖС уже на протяжении трёх месяцев.
Услуги предоставляются ПАО "Сбербанк" (ОГРН 1027700132195. Юридический адрес: Москва, ул. Вавилова, 19), ООО "ДОМКЛИК" (ОГРН 1194027008790. Юридический адрес: Калужская область, Калуга, бульвар Моторостроителей, 12а).
Процентная ставка по программе "Семейная ипотека" — от 4,4%. Минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная — 30 млн рублей для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленобласти, 15 млн рублей для объектов в других регионах. Срок кредита — от 12 месяцев до 30 лет. Первоначальный взнос — от 15%, от 30% для самозанятых.
Процентная ставка по программе "Господдержка" — от 7,3%. Минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная — 12 млн рублей. Срок кредита — от 12 месяцев до 30 лет. Первоначальный взнос — от 15%.
Процентная ставка по программе "Ипотека для IT" — от 4,1% годовых. Минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная — 18 млн рублей для регионов-миллионников и 9 млн — для остальных российских регионов. Первоначальный взнос — от 15%. Срок кредита — до 30 лет.
Процентная ставка по программе "Сельская ипотека" — от 2,7% годовых. Минимальная сумма — 300 тысяч рублей, максимальная — 5 млн рублей. Первоначальный взнос — от 15%. Срок кредита — до 25 лет.
