Как правильно квасить капусту в стеклянной банке? От такой "полезнятины" потом не оторвешь
21 ноября, 12:00
Бурятия представила искусственную кожу на международном форуме по хирургии
22 ноября, 23:00
Жители Бурятии отнесли деньги из-под матраса в банки
22 ноября, 20:28
На одну из самых убитых дорог в Бурятии потратят 3 млрд рублей
22 ноября, 20:21
Только уникальный мозг одолеет 7/9 вопросов, вы пополните эти ряды? — ТЕСТ на грамотность
22 ноября, 20:00
Молодая невеста: жительницы Бурятии предпочитают выходить замуж в 35 лет
22 ноября, 17:24
На севере Бурятии снова разрушился мост через Муякан
22 ноября, 17:15
GigaChat MAX открывает новые возможности для роста эффективности компаний
22 ноября, 16:55
Топором по голове: жительницу Бурятии обвиняют в убийстве знакомого
22 ноября, 16:48
В Бурятии оперативно поженили участника СВО и его избранницу
22 ноября, 16:30
Жительница Улан-Удэ "приютила" более двух десятков мигрантов
22 ноября, 16:05
Светличная, Поплавская, Богунова: Эти 3 прекрасные актрисы стали заложниками одной роли
22 ноября, 16:00
Глава ГК "Дело" Сергей Шишкарев призвал Россию покорять рынки Азии и Африки
22 ноября, 15:45
Шишкарев: Транспортная отрасль испытывает дефицит кадров по всем видам специальностей
22 ноября, 15:40
Три улан-удэнца похитили подростка и запытали его до смерти
22 ноября, 15:20
Форум "Города России — Локомотивы роста": вклад ГК "Дело" в развитие городов
22 ноября, 14:55
Алексей Цыденов подписал соглашение об открытии филиала РАНХиГС в Бурятии 22 ноября, 00:30
МТС оцифровала новый терминал аэропорта "Байкал" в Улан-Удэ 20 ноября, 15:05
Валентина Матвиенко обсудила с врио главы ЕАО Марией Костюк перспективы развития региона 19 ноября, 07:20
На фоне громких увольнений глава Минсельхоза Бурятии ушел в длительный отпуск 18 ноября, 20:59
Глава Бурятии снял Булата Цыренжапова с поста первого замминистра минсельхоза 18 ноября, 17:30
Улан-удэнец в тюрьме заработал на новый срок за телефонное мошенничество 18 ноября, 15:45
Улан-удэнец инсценировал самоубийство сожительницы 16 ноября, 21:14
Доходы бюджета Иркутска на 2025 год превысят 34 млрд рублей 15 ноября, 15:20
Специализированный спортзал для получивших ранение бойцов СВО может появиться в ЕАО 14 ноября, 07:40
Старый новый мэр: в Улан-Удэ выбрали градоначальника 13 ноября, 16:30
Иван Федюк: В Якутии создана благоприятная почва для цифровой трансформации 13 ноября, 16:00
В Бурятии обезглавлен Прибайкальский район 12 ноября, 18:15
В Улан-Удэ определились с тройкой кандидатов на пост мэра 7 ноября, 14:38
День Д: в Улан-Удэ отсеят кандидатов в мэры 7 ноября, 09:03
Депутат думы Иркутска Оксана Жучкова: Открытый диалог всегда полезен 31 октября, 17:10

Нововведения в ипотеке и потребительском кредитовании: обзор закона

Юрист Юлия Толмачева рассматривает ключевые вопросы и детали изменений законодательства
25 июля, 09:30 Общество
Тематическое фото ru.freepik.com
Тематическое фото
Фото: ru.freepik.com

В последних изменениях законодательства, внесенных Федеральным законом от 12 июня 2024 года № 140, предоставляется новая возможность для заемщиков самостоятельно продавать ипотечное жилье. Эти нововведения, вступающие в силу 11 сентября 2024 года, разрешают залогодателям, физическим лицам, осуществлять продажу заложенной недвижимости при определенных условиях. Это значительное облегчение процесса продажи заложенного имущества может помочь ускорить погашение кредитных обязательств и усилить защиту прав заемщиков. Юрист Юлия Толмачева разъяснила ИА PrimaMedia ключевые аспекты этого процесса.

Внесенная законодательством статья 37.1 позволяет заемщикам самостоятельно продавать ипотечное жилье. Отказать в этом можно лишь в определенных случаях:

  • до даты получения заявления на самостоятельную реализацию, залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
  • в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);
  • имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
  • аложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
  • полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

"Таким образом, самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем — физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены залогодателем в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой", — говорит юрист.

4542857.jpgНовые требования для адвокатов: обзор изменений в федеральном законе

Председатель коллегии "Толмачева и компания" разобрал основные нововведения

Залогодатели имеют право в любое время в рамках срока действия кредитного договора обратиться к залогодержателю с заявлением о самостоятельной продаже имущества. В ответ, залогодержатель должен в течение десяти рабочих дней выразить согласие (если отсутствует предусмотренные законом основания для отказа), указав необходимые условия, включая минимальную цену продажи и порядок расчетов. Продажа должна быть завершена в течение четырех месяцев с момента подачи заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение кредитных обязательств.

Если фактическая цена продажи превышает сумму долга, разница перечисляется заемщику за вычетом всех расходов. Если самостоятельная продажа не произошла или залогодатель отказался от нее, залогодержатель может начать взыскание в отношении имущества.

"Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа. С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается. При этом в случае, если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество", — говорит Толмачева.

Закон вступает в силу с 11 сентября 2024 года.

По словам автора поправок заместителя председателя Госдумы Ирины Яровой, сейчас залоговое имущество продается через публичные торги или аукцион и по низкой нерыночной цене. Закон направлен на формирование понятной правовой процедуры. Зампред говорит, что при этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином. Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя.

Также с 1 июля 2024 года вступил в законную силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 607-ФЗ "О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", улучшающий условия погашения просроченных обязательств по кредитам для заемщиков.

4533169.jpgВ России с 2025 года изменится налоговая система — комментарии юриста Юлии Толмачевой

Среди новшеств — введение туристического налога, прогрессивной шкалы налогообложения и увеличение налоговых вычетов на детей

Ранее неустойка (штраф, пени) погашались в третью очередь. Теперь в соответствии с ч. 20 ст. 5 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", если сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору, погашает задолженность заемщика в следующей очередности:

  • задолженность по процентам;
  • задолженность по основному долгу;
  • проценты, начисленные за текущий период платежей;
  • сумма основного долга за текущий период платежей;
  • неустойка (штраф, пеня);
  • иные платежи, предусмотренные законодательством РФ о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

При этом очередность погашения задолженности заемщика не может быть изменена сторонами договора потребительского кредита (займа).

Изменения внесены также в статью 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)": она дополнена частями 10.1 и 11.11, в соответствии с которыми кредитор будет вправе увеличить ставку по ипотеке до уровня, на котором при заключении договора была ставка по аналогичным соглашениям, не предусматривающим обязанности по страхованию. Сделать это можно, если заемщик не выполняет обязанность по страхованию свыше тридцати календарных дней или отказывается от договора добровольного страхования.

"То есть на ипотечные кредиты физических лиц распространяется действие положений об обязанности кредитора предоставить заемщику кредит на тех же условиях (сумма, срок возврата и процентная ставка) в случае, если заемщик самостоятельно застраховал свою жизнь, здоровье или иной страховой интерес в пользу кредитора у соответствующего страховщика. При этом возможность увеличения ставки должна быть прописана в кредитном договоре", — говорит Юлия Толмачева.

Ранее данное правило действовало только в отношении не ипотечных кредитов и займов. Нововведения в потребительском кредитовании коснутся кредитных договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.

4489492.jpgКак не платить налоги с продажи наследства: полное руководство от юриста

Юлия Толмачева рассматривает ключевые вопросы и детали важного аспекта

16886
48
5