С 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве (Федеральный закон от 12.07.2024 г. N 176-ФЗ, Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 207-ФЗ, Приказ Росреестра от 02.09.2024 г. № П/0277/24), позволяющие поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право в ускоренном порядке. ИА PrimaMedia рассматривает нововведения более подробно вместе с юристом Юлией Толмачевой.
"С 1 января 2025 года операции по постановке недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрационные действия с недвижимостью можно сделать всего за один рабочий день, следующий за днём подачи документов, при соблюдении одновременно трёх условий. Первое — вид соответствующего учетно-регистрационного действия включен в Перечень, определенный органом регистрации прав и размещенный на сайте Росреестра. Второе — в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав имеется соответствующая отметка заявителя об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в срок не более одного рабочего дня. И третье условие — государственная пошлина уплачена в двойном размере согласно пункту 1.1 статьи 333 33 Налогового кодекса Российской Федерации", — рассказывает Юлия Толмачева.
По словам юриста, размещенный в настоящее время на сайте Росреестра перечень позволяет осуществлять в ускоренном порядке только следующие регистрационные действия:
для физических лиц:
— государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
— государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (отметим, что с 2025 г. договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверяться нотариусом, поэтому здесь имеются в виду, очевидно, договоры дарения, заключаемые между физическими и юридическими лицами);
для юридических лиц:
— государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке;
— государственная регистрация прав на помещение (жилое или нежилое) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов), совершенного в простой письменной форме.
Приказом Росреестра с 2025 года в заявлении о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав введена специальная отметка об ускорении срока регистрационных действий, оплаты госпошлины в двойном размере и неприменении льгот, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом базовый размер госпошлины за регистрационные действия также претерпел изменения с 2025 года.
За постановку объекта на государственный кадастровый учёт введена новая госпошлина, которая раньше не взималась. За кадастровый учёт объекта при его создании или изменении сведений о нём в Росреестре граждане заплатят соответственно 2000 и 1000 рублей, организации — 22 000 и 2 000 рублей. Однако за одновременную процедуру по регистрации права и кадастровому учёту в Росреестре размер госпошлины не фиксирован и определяется уже в зависимости от кадастровой стоимости объекта. При кадастровой стоимости объекта до 20 миллионов рублей, размер госпошлины для граждан составит 6000 рублей, для организаций — 66 000 рублей. Для получения дополнительной информации можно воспользоваться калькулятором госпошлины, размещённым на сайте Росреестра.
"Важно отметить, что если сделка с недвижимостью оформлена через нотариуса (как, например, вышеупомянутые договоры дарения недвижимости между гражданами), то документы в Росреестр в электронном виде подаёт нотариус, при условии отсутствия возражения сторон. Срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам — 1 рабочий день. В этой связи переплачивать за ускоренную регистрацию не нужно", — подчеркивает юрист Юлия Толмачева.
Таким образом, выбор способа регистрации (в обычном или ускоренном порядке) зависит от конкретных обстоятельств. Ускоренная регистрация доступна при подаче документов как в электронном виде, так и через МФЦ. Для получения дополнительной информации по конкретной жизненной ситуации можно воспользоваться сервисом на сайте Росреестра.
