UlanMedia, 22 октября. Комитет Горсовета Улан-Удэ рассмотрел более 120 изменений в генплан и правила застройки — большинство касались проблемных участков горожан. К примеру, жителям Стеклозавода пойдут навстречу и изменят участок дороги с городского на районное значение.
На очередном заседании Комитета по градостроительной политике, строительству и землепользованию депутаты горсовета Улан-Удэ изучили обновленные проекты изменений в генеральный план города и правила землепользования и застройки. Обсуждение было насыщенным — на повестке оказалось более 120 поправок, каждая из которых требовала детального анализа.
Комитет Горсовета Улан-Удэ рассмотрел более 120 изменений в генплан и правила застройки. Фото: UlanMedia
Более полусотни изменений в генплан
Как рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Михаил Мясищев, в генеральный план предлагается внести более 50 изменений. Все они касаются корректировки функциональных зон земельных участков и территорий, расположенных в границах столицы республики.
Мясищев предложил понизить статус части дороги на ул. Борсоева. Это нужно для строительства путепровода со Стеклозавода в центр города, так как для дороги городского значения путепровод придется строить в 1,5 раза больше.
Помимо генплана депутаты также работали над правилами землепользования и застройки — здесь на рассмотрение поступило около 70 вопросов. Председатель профильного комитета Василий Цыремпилов отметил, что такая активность — обычное явление для города.
"Два раза в год мы рассматриваем эти два главных документа. Сначала выходит постановление мэра о проведении публичных слушаний, далее проходит коллегия, и после коллегии документ направляется депутатам на профильный комитет", — пояснил он процедуру.
Основное внимание — узаконению земельных участков
Значительная часть обращений связана с проблемами легализации земли. Граждане, которые приобрели участки или пользовались ими долгие годы, столкнулись с тем, что категория земли не соответствует нормативам федеральных законов №115 и №601. Эти законы регулируют порядок оформления прав на землю для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства.
"Есть категория жителей в городе Улан-Удэ, которые самовольно в свое время заняли участки. По требованию законодательства 601-го и 115-го некоторые граждане попадают под это законодательство, но категория земельных участков у них не совпадает. Поэтому граждане обращаются, чтобы привести в соответствие документацию и узаконить свои дома. Мы всегда идем навстречу нашим жителям, и сегодня было довольно большое количество обращений, к которым мы сегодня смогли привести соответствие", — подчеркнул Василий Цыремпилов.
Депутаты внимательно изучили документы и картографические материалы, задавали уточняющие вопросы специалистам. Некоторые поправки после обсуждения отправили на доработку, по отдельным предложениям был дан отказ.
Почему генплан так важен
Генеральный план — это стратегический документ, который определяет развитие города на десятилетия вперед. Он отвечает на ключевые вопросы: где строить жилые дома, как размещать социальные объекты, какими маршрутами будут проходить транспортные потоки. От качества генплана зависит комфорт городской среды, эффективность использования территорий и баланс интересов жителей, бизнеса и власти.
Генплан включает функциональное зонирование территорий, схемы инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры и границы охранных зон. Изменения в этот документ вносятся регулярно — город развивается, появляются новые потребности граждан, меняется законодательство.
Правила землепользования и застройки дополняют генплан, устанавливая конкретные требования к использованию каждого участка: что можно строить, какой высоты должны быть здания, какие ограничения действуют в той или иной зоне. Без этих документов невозможно выдавать разрешения на строительство или оформлять права на землю.
Что дальше
Окончательное решение по представленным изменениям будет принято на совместном заседании комитетов горсовета Улан-Удэ, после чего документы вынесут на сессию. Именно тогда жители узнают, по каким участкам изменения будут утверждены, а какие потребуют дополнительной проработки.
