UlanMedia, 28 мая. Улан-Удэ оказался в числе городов с минимальным снижением цен на вторичное жильё по итогам первых пяти месяцев 2026 года. Такие данные приводит "Домклик" — аналитический сервис Сбербанка, основываясь на ипотечных сделках "Сбера".
Согласно исследованию, стоимость квадратного метра готовых квартир в столице Бурятии снизилась всего на 0,7% — со 130,5 тыс. рублей в январе до 129,7 тыс. рублей в мае. По темпам удешевления Улан-Удэ занял последнее, 12-е место среди городов из мониторинга, разделив его со Смоленском (-1%). Для сравнения: лидер снижения — Архангельск — потерял 11,9%, а Благовещенск и Сочи — 9,6% и 6,9% соответственно.
Устойчивость цен объясняется предшествующим ростом: по итогам 2025 года вторичный рынок Улан-Удэ подорожал примерно на 12%, а стоимость квадратного метра достигала 140,7 тыс. рублей — город вошёл в число лидеров по росту цен среди российских городов. В начале 2026 года инерция сохранялась: по данным портала "Мир квартир", средняя цена "квадрата" на вторичке в Улан-Удэ составляла 142 027 рублей, а средняя стоимость квартиры превысила 7,2 млн рублей.
По данным "Этажей", в январе–феврале 2026 года вторичное жильё в Улан-Удэ стоило 130–131 тыс. рублей за квадратный метр — и незначительно продолжало расти (+0,35% за февраль к январю). Таким образом, данные "Домклик" по ипотечным сделкам и рыночные индексы по объявлениям дают схожую картину: рынок сбалансирован, а давление на цены вниз минимально.
— Я бы сказала, что мы живём в режиме тонкой настройки, а не драматической коррекции. Есть отдельные сегменты, где рост замедлился или пошёл на лёгкий откат, но в целом рынок не замерзает: новостройки продолжают расти в цене и продаваться, в первую очередь за счёт льготных ипотечных программ. При этом возможности купить жильё по базовой ставке у большинства горожан сейчас нет — слишком высока ключевая ставка, поэтому 80% сделок по-прежнему идут по льготным программам,
— прокомментировал руководитель группы продаж АН "Этажи" в Бурятии Елена Прусова.
На фоне снижения ипотечных ставок и оживления спроса вторичный рынок по стране демонстрирует разнонаправленную динамику. В марте 2026 года объёмы выдачи ипотеки на готовые квартиры выросли почти в пять раз по сравнению с мартом 2025 года — с 13 до 62,8 млрд рублей. Средняя стоимость вторичного "квадрата" по России в марте составила 123,6 тыс. рублей, что делает Улан-Удэ заметно дороже среднероссийского уровня.
Снижение цен в большинстве городов из рейтинга "Домклика" носит корректирующий характер: рынки, которые активно росли в 2023–2024 годах, сейчас охлаждаются. Улан-Удэ, судя по всему, этот цикл проходит мягче — спрос остаётся стабильным, а продавцы пока не готовы существенно уступать в цене.
