UlanMedia, 18 июня. В Улан-Удэ покупка малогабаритной квартиры (до 32 м²) и её сдача в аренду окупятся лишь через 13,8 лет. Это один из худших показателей по России, согласно исследованию портала "Мир квартир".
Аналитики сравнили цены на вторичное жильё и стоимость аренды в 68 крупных городах страны, включая Подмосковье и Ленинградскую область. В расчёты не вошли расходы на ремонт, ЖКХ, налоги и поиск арендаторов. В Улан-Удэ средняя цена малогабаритки — 4,77 млн рублей, месячная аренда — 28 721 рубль. Доходность составляет 7,2%.
Лучше всего сдавать такие квартиры в Грозном, Нижнем Тагиле, Якутске, Астрахани и Хабаровске. Хуже всего — в Сочи: там доходность всего 5,1%, а окупаемость — 19,5 лет из-за высокой стоимости жилья (в среднем 8,37 млн рублей).
В соседней Чите (21-е место) окупаемость — 12 лет при цене квартиры 4,86 млн рублей и аренде 33 765 рублей в месяц. В Иркутске (54-е место) на это уйдёт 14,8 лет.
Средний показатель по России — 13,4 года (доходность 7,4%). Год назад условия были выгоднее: окупаемость — 12,5 лет, доходность — 7,9%. Сейчас цены на квартиры выросли на 6,3%, а арендные ставки почти не изменились.
"Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных, в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше — 17,4 года", — пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.
