UlanMedia, 19 июня. Согласно исследованию аналитиков "Циана" и hh.ru, за последний год средние доходы в России выросли на 16%, а цены на вторичное жильё — на 9%. Однако в Улан-Удэ ситуация обратная: зарплаты поднялись лишь на 4% (до 77 600 рублей), а стоимость "квадрата" в старых домах — на 9% (до 153 100 рублей). Город попал в третью, самую многочисленную группу населённых пунктов, где жильё дорожает быстрее, чем растут зарплаты.
Всего в исследовании участвовали 77 административных центров. Специалисты сравнивали среднюю цену квадратного метра на вторичном рынке в апреле 2025 и 2026 годов (без премиального сегмента). В Бурятии повышенный спрос на "вторичку" сохраняется: по данным Росреестра, в первом квартале 2026 года число ипотечных сделок выросло на 9% год к году. Многие семьи, не попадающие под условия льготной ипотеки на новостройки, выбирают более доступные квартиры на вторичном рынке.
По данным Бурятстата, на конец 2025 года средняя цена "квадрата" на вторичке в республике составляла 126 тыс. рублей — это ниже среднего по ДФО (139,8 тыс.). Но в Улан-Удэ рост оказался резче: во второй половине 2025 года цены подскочили на 12%, приблизившись к 140–142 тыс. рублей за "квадрат". К началу 2026 года средняя стоимость старой квартиры в городе превысила 7,2 млн рублей.
Эксперты отмечают: квартиры в Улан-Удэ дороже частных домов. При этом покупатели чаще выбирают компактные и бюджетные варианты — более просторные квартиры дольше стоят на продаже. Несмотря на относительную доступность рынка в масштабах ДФО, опережающий рост цен при скромной динамике зарплат постепенно усиливает нагрузку на семейные бюджеты.
