В Госдуму готовится законопроект о долгосрочной арендной модели с льготной ставкой, значительно ниже рыночной. Её адресатами станут многодетные семьи и граждане с небольшими доходами, которые не могут взять ипотеку и не подходят под критерии социального найма.
Инициатором выступил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, разницу между льготной ставкой и рыночной будут покрывать региональные или муниципальные субсидии. Договор аренды будет бессрочным и наследуемым: наниматель сможет передать право проживания своим детям. На весь срок действия договора жильцы получат временную регистрацию, что позволит детям посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам.
Для привлечения застройщиков и инвесторов предлагается полное освобождение от земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на прибыль от сдачи жилья в аренду. «Это послабление будет действовать на этапе строительства и ещё десять лет после ввода объекта в эксплуатацию», — уточнил Кошелев. Он отметил, что частный капитал пока неохотно входит в этот сегмент из-за долгой окупаемости и неясных правил. Новые налоговые каникулы, по его мнению, решат эти проблемы.
«Запуск института наследуемой льготной аренды способен дать мощный импульс целому ряду социально-экономических задач: частные инвестиции получат новую нишу, строительная отрасль дозагрузится заказами, в регионах появятся рабочие места, а главное — появится действенный инструмент для закрепления молодёжи и востребованных специалистов на местах», — подчеркнул депутат. По его словам, проект также поможет решить вопросы граждан, стоящих в очередях на улучшение жилищных условий, и пополнит муниципальный маневренный фонд.
