19 декабря 2014. Цены на жилье существенно упадут в Бурятии в феврале-марте 2015 года. Всему виной кризис, который вызывает снижение покупательской способности и рост процентов по ипотеке, сообщил корр. ИА UlanMedia lиректор гильдии риэлторов Бурятии Баир Орбодиев.
Внезапный рост евро и доллара моментально отразился на экономике и обществе. Уже во вторник вечером народ хлынул в магазины: люди боятся, что деньги обесценятся, цены вырастут, невозможно будет ничего купить. Поэтому стремятся закупить товаров как можно больше, и вложить деньги как можно надежнее. Самым стабильным многие считают сейчас недвижимость.
По словам Баира Орбодиева, в условиях кризиса ситуация может повернуться как угодно, и прогнозы делать очень сложно.
- В том аспекте, как оно происходит сейчас, я считаю, что это просто лишняя паника необоснованная ничем. Потому что на сегодняшний момент рынок был в стагнации. Цены на "вторичку" просто стояли, - пояснил президент гильдии. - С сентября они начали "проседать". Есть понятие объективная стоимость, поскольку много было предложений за прошлый год со стороны "первички", очень много новостроек. Поэтому за те же деньги можно взять новое нормальное жилье, поэтому люди делают выбор в пользу первичного строительства.
Покупательская способность существенно упадет в ближайшее время, говорит эксперт.
- Что сейчас происходит? Многие начали снимать квартиры с продажи, либо поднимать на них цену в связи с ажиотажем, - поясняет он. - А у нас покупательская способность в ближайшей перспективе не поднимется, так как кризис в стране. Зарплаты снова упадут, сокращения произойдут, урезают бюджет. Не будет денег - не будет, соответственно, и спроса. Я предполагаю, что в феврале-марте цены просто опустятся. В 2008 году был яркий пример, когда люди успевали хватать квартиры перед кризисом.
В связи с повышением ключевой ставки по кредитам вырастут и проценты по ипотеке. Поэтому покупать жилье в кредит станет невыгодным.
- Сейчас ключевую ставку по кредиту подняли до 17%. Ипотечные кредиты очень поднимутся. И так 78% людей покупали жилье через ипотеку, а она будет недоступна теперь, — прокомментировал Баир Орбодиев.
В редакцию ИА UlanMedia обратилась жительница Улан-Удэ Татьяна Белобородова, которая попросила, чтобы эксперты посоветовали, стоит ли сейчас покупать квартиру. Этот вопрос волнует многих, кто планирует купить или продать жилье.
- Я людей прекрасно понимаю, а что делать тогда, куда вкладывать? Если о долгосрочном периоде говорить, тогда да, - ответил президент гильдии. - Года через два цены снова выравняются. Недвижимость всегда только росла. Есть другой момент, эту же недвижимость можно будет купить дешевле на 20% - 30% в феврале-марте 2015 года. В 2008 году до кризиса я продавал квартиру за 2,2 млн рублей, а в кризис такая же стоила 1,6 млн рублей. Как раз тоже около 30% тогда потеряли квартиры. Точно такая же ситуация будет, - пояснил Баир Орбодиев.
Если продавать квартиру, то это нужно делать сейчас, считает эксперт. В феврале продавать будет невыгодно, а если кто-то собрался приобрести недвижимость, то лучше дождаться снижения цен. Спрос сейчас больше на квартиры в новостройках, чем на "вторичное". Что касается частных домов и коттеджей — дорогое жилье сейчас не в спросе. Легко продается жилье стоимостью до 1 млн рублей.
Главное, считает эксперт, не паниковать и не создавать ажиотаж, жить как обычно, потому что волнения лишь провоцируют рост цен и нежелательные последствия.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Падение рубля приведет к безработице в Бурятии, но весной ситуация улучшится - Турбянов
Барачной назвали стоимость жилья в 30 тысяч рублей за "квадрат" общественники Бурятии
Рабочую группу по рассмотрению ситуации в экономике создадут в Бурятии
Доллар за 71 рубль, евро — за 90 продают банки в Улан-Удэ 18 декабря
Улан-Удэ охватила "продуктовая паника", заставляющая сметать все с полок супермаркетов