Цены на жилье в Улан-Удэ не падают, хотя на данный момент в регионе более 186 тыс. кв. м нераспроданного жилья. Это 59% от общего объема в стадии строительства. Однако, несмотря на явный перевес предложения над спросом, снижать цены застройщики не спешат, а, при возможном повышении ставки ипотеки и снижении доходов населения вследствие инфляции, такой подход может повлечь за собой множество проблем, сообщает UlanMedia (УланМедиа).
По данным ДОМ. РФ, на 1 ноября 2023 года в Бурятии продали 133 тыс. кв. м жилья, что составляет всего 41% от общего объема в стадии строительства. При этом в продаже стоит 61 тысяча "квадратов", еще 125 тысяч метров жилья ждут открытия продаж.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья составила 86 834 рублей, на вторичном рынке — 89 691 рублей.
В Улан-Удэ сохраняются неплохие темы строительства. Активно застраиваются сотые кварталы и направление Энергетика — в 140-х многоэтажки возводят уже по новым стандартам. При этом закредитованность населения тормозит рынок. Дальневосточная ипотека в свое время разогнала рынок, и цены взлетели. Но сейчас заметно упало количество желающих взять ипотеку. Рынок во многом держат на плаву получатели сертификатов — выплат участникам СВО. Что касается вторички, то здесь владельцы ориентируются не только на престижность своего микрорайона, но и наличие новостроек. При этом многие консервируют недвижимость и не желают терять — квартиры остаются лучшей инвестицией в регионе, — прокомментировали UlanMedia (УланМедиа) риелтор Елена Бадмаева.
В целом по стране доля нереализованного жилья на начало ноября 2023 года составляет 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства (71,122 млн кв. м.). Это рекордный показатель, начиная с января 2020 года.
Сравнение трех регионов. Фото: UlanMedia (УланМедиа)
Для сравнения, в Забайкалье ввели в два раза меньше жилья, но так же доля не проданного жилья сильно превышает объем приобретенных квартир. По данным статистики, средняя цена за квадратный метр в новостройках на конец III квартала 2023 года составила 139 735 рублей. На вторичке тоже подскочили цены, но не так сильно, как в новостройках. В прошлом году квадратный метр жилья в среднем стоил 89 189 рублей, а теперь на 12 164 рубля дороже — 101 353 рубля.
В Иркутской области значительно выше объемы введенного жилья — в 2,5 раза больше Бурятии и в пять раз Забайкалья. При этом из 867 тысяч кв.м жилья 600 тысяч еще не продано. По данным Иркутскстата, в среднем один квадратный метр в новостройках во втором квартале стоит 106,1 тысячи рублей. На вторичном рынке стоимость квадрата составила почти 92 тысячи рублей.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее заявил, что итогам 2023 года ввод жилья в целом по стране превысит 104 млн кв. м, а объем выдачи ипотеки может достичь 3,5 трлн рублей.
При этом, первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить с целью более жесткого регулирования объема выдачи.
— Сейчас мы (правительство РФ — прим. ред.) принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки, — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Отметим, что с 20 сентября этого года, минимальный первоначальный взнос льготной ипотеки, был повышен с 15% до 20%. За новое повышение выступает ЦБ, обеспокоенный высокими темпами роста рискованной ипотеки и дисбалансом на рынке недвижимости, который формируют программы господдержки.
В связи с ужесточениями требований для получения ипотеки эксперты высказывают опасения о снижении количества выдач в этом сегменте на треть, а может и больше. И это при том, что на Дальнем Востоке с начала 2023 года отмечается бум льготной ипотеки.
— В этом году ипотеку с господдержкой получили почти 50 тысяч семей, оформив кредиты на общую сумму более 230 млрд рублей. За все время действия льготных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ (дальневосточная, льготная, семейная и IT — прим. ред.), жилищные условия в ДФО улучшили более 120 тысяч семей, — сказала руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова в ходе на онлайн-конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО".
