В Улан-Удэ цена квадратного метра на вторичном рынке на сегодня составила примерно 140 580 рублей. Однушку в среднем оценивают в 4 млн рублей. Самые дорогие варианты на малогабаритные квартиры традиционно находятся в центре столицы Бурятии — тут квадрат стоит 285 тысяч рублей, сравнимо с окраиной Москвы и приличным жильем в Санкт-Петербурге. Обзор элитных однушек в нашем городе от UlanMedia (УланМедиа).
Аналитики федерального портала "Мир квартир" изучили рынок жилья площадью до 32 квадратных метров в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек. Они выяснили, что за год средняя стоимость такого жилья в стране выросла на 12,7%, а с начала 2024 года — на 1,7% и составила 3 миллиона 322 тысячи рублей.
Цена квадратного метра увеличилась на 13,3% за год и на 1,8% с начала 2024 года и достигла 121 638 рублей.
В январе цены выросли в 50 городах, в 19 городах снизились, а в Тольятти остались прежними. За год снижение стоимости зафиксировали только в Ленинградской области и Подмосковье, как и снижение стоимости самих малогабаритных квартир. За четыре месяца их стоимость выросла в 50 городах из 70.
Домик в элитной деревне за 55 млн: Обзор самых дорогих коттеджей Улан-Удэ Стоимость жилья доходит до 500 тысяч долларов
В Улан-Удэ стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет примерно 140 580 рублей (+4,3% с января и +27,7% за год). Небольшая однокомнатная квартира или студия обойдётся в 4 миллиона 9 тысяч (+5,8% и 26,8% соответственно). В соседней Чите просят 145 208 рублей за квадратный метр и 4 миллиона 199 тысяч за квартиру, а в Иркутске — 143 670 рублей за квадратный метр и 3 миллиона 935 тысяч за квартиру.
На популярном сайте объявлений недвижимости мы нашли однушку за 10,5 млн рублей! Столько просят за 35 квадратов — получается, 1 кв.м стоит 285 тысяч рублей (платеж по ипотеке от 99 тысяч рублей в месяц!). Это квартира в самом центре на ул. Ленина, фактически на Арбате.
Квартиры в Улан-Удэ стремятся к западным ценам. Фото: Авито (18+)
"Под квартирой расположенно подполье размером с квартиру. Можно использовать под нежилое. Двор закрытый, стоянка имеется, проживает интеллигенция, очень тихо и спокойно", — написано в объявлении.
По словам владельца, такая квартира является отличной инвестицией, ведь после ренновации исторического центра города цены вырастут еще сильнее.
Это, конечно, не Москва, где в новостройках стандарт-класса и комфорт-класса цена квадратного метра взлетела до 323,7 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге на первичном рынке реальная сумма достигла отметки 246 тыс. руб., а на вторичном — 205 тыс. руб.
Квартиры в Улан-Удэ стремятся к западным ценам. Фото: Авито (18+)
Почти столько же просят за однушку на вторичном рынке на ул. Коммунистическая. Это тоже центр, вo двopе магазинa "Спутник". Дом относительно свежей постройки — 2008 год. Здесь свежий дизайнерский ремонт (так написано в объявлении) и подземная охраняемая тёплая парковка. При ценнике в 10, 5 млн рублей квадрат выходит в 241 тысячу рублей.
Это сравнимо с Сочи — на курорте квадрат на вторичном рынке стоит в среднем 213 146 рублей.
Квартиры в Улан-Удэ стремятся к западным ценам. Фото: Авито (18+)
Спальные районы Улан-Удэ не сильно уступают центру города. Парк Юбилейный, ул. Жердева. Здесь однушка стоит уже классическую "десятку". Квадрат в 17-этажном доме оценили в 256 тысяч.
"Пpодаетcя, иcключительнo в хорошиe руки, дизaйнерcкaя квapтиpа cдeлaннaя c бoльшой любовью! Вся отделка квартиры произведена из высококачественных материалов, некоторые заказывались и привозились из других городов! Ремонт окончен в сентябре 21 года, проживала одна женщина, без собак, кошек и детей!" — говорит продавец.
В мае рост медианной стоимости квадратного метра "однушек" произошел в Казани (на 1,6%, до 238 тыс. руб.), Краснодаре (на 1,4%, до 184 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (на 0,6%, до 241 тыс. руб.) и Екатеринбурге (на 0,3%, до 150 тыс. руб.).
Чтобы понять, что такое 10 млн за однушку в других городах, мы отправились в Санкт-Петербург. Вот вариант за 9,3 млн на Витебском проспекте. До станции Купчино — 5 мин, до метро Звёздная — 16–20 мин.
"ЖК построен в 2016 году компанией ЛСР. Рядом с домом всегда есть парковочные места, а также крытый паркинг (аренда 5 тр в месяц). Во дворе дома есть 2 детских сада, школа. В 5 минутах торговый комплекс Балкания-Нова, кинотеатр, Окей, Лента, Домовой. Метро буквально под окнами. Выезд на КАД в 3 минутах, не бывает пробок. До аэропорта 15 минут, до центра — 20 минут", — написано в описании квартиры.
