Дорожает сейчас все — регулярно мы слышим новости о том, что скоро в очередной раз вырастут в цене автомобили, уже не удивляемся росту цен за квадратный метр недвижимости, фиксируем, что на одну и ту же сумму можно купить все меньше продуктов. Не отстает от тенденции и земельный рынок Улан-Удэ — особенности рынка изучил корреспондент UlanMedia (УланМедиа).
Участки можно купить в любом районе Улан-Удэ. Фото: скриншот
За последний год земля в России подорожала почти повсеместно. Средняя стоимость одной сотки земли под строительство частных домов увеличилась на 18%. Наибольший рост цен зафиксирован на Алтае, в Якутии и Туве. По данным на третий квартал 2024 года, средняя стоимость земельных участков для строительства частных домов в России составила 305 тысяч рублей за сотку, что на 18% выше, чем годом ранее. Это связано с тем, что всё больше людей предпочитают строить дома самостоятельно или под своим контролем. Как пишет "РБК-Недвижимость" (18+), лишь в 15 регионах стоимость сотки снизилась, в остальных 70 регионах зафиксировано её увеличение. Наибольший рост цен на землю наблюдается на Алтае, где активно развивается туризм.
Рост цен на участки в Якутии, Туве, Омской и Кировской областях объясняется увеличением доходов местных жителей и особенностями местного жилищного фонда. В этих регионах не так много городских новостроек или готовых загородных домов, поэтому покупка земли является основным способом вложения средств в недвижимость.
В Улан-Удэ более 67 тысяч домов Такого количества частных домов нет ни в одном городе России. Отсюда и особенности земельного рынка.
Да будет свет!
В Улан-Удэ на торговых площадках средняя стоимость земельного участка ИЖС без каких-либо ограничений уже давно выше одного миллиона рублей. Разумеется, цена складывается из многих факторов. В первую очередь это наличие коммуникаций, например, электричество на участке.
Уже два года (с июля 2022 года) жители Бурятии, как и других регионов, платят за подключение электричества десятки тысяч рублей, вместо льготного тарифа в 550 рублей, действовавшего до этого. В 2024 году "Бурятэнерго" установил льготную ставку за 1 кВт в размере 6,8 тысяч рублей.
Причем одно дело — заплатить за подключение, и другое — дождаться света на своей земле. Как следует из открытых данных энергосетевой организации, в Бурятии только в августе было подано 835 заявок на подключение, а выполнено менее четверти — 201 заявка. Кроме того, более 300 заявок было аннулировано. В июле при аналогичном числе поданным заявок (816 заявлений) аннулирована была большая часть — 657 заявок. В соцсетях жители Бурятии жаловались на то, что после одобрения заявки ждут подключения по полгода и более.
Учитывая стоимость и длительность подключения электричества, участки со светом, конечно же, имеют большую фору перед теми, у которых этого ресурса нет.
Из других факторов, влияющих на цену участка, можно перечислить район, расположение, кривизна участка — на склоне он находится или на ровной местности, наличие воды.
Земля за миллионы
Часто участок - это неогороженный кусок земли. Фото: скриншот
8 миллионов за участок - вполне реальная цена. Фото: скриншот
Участки в разных районах Улан-Удэ могут стоить дороже одного миллиона рублей за сотку. Как, например, участок с домом в центре города, возле горы Батарейная. За три сотки землевладелец запрашивает 22 миллиона рублей.
Но этот участок скорее — исключение из правил. Участки, которые люди покупают для жизни, — обычно это ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), реже — ДНТ (дачное некоммерческое строительство), площадь 6-9 соток, стоят дешевле.
В микрорайоне Лысая гора и Аршан цены на участки варьируются от 1,5 до 4,7 миллионов рублей, в 100-х кварталах — 1,3 — 3,8 миллионов рублей. В Октябрьском районе выставлены на продажу участки в ДНТ в районе Спиртзаводской трассы, стоимость от 700 тысяч до 2 миллионов рублей. Чуть больше нужно приготовить за участок в микрорайоне Комушка — от 2 до 3,5 миллионов рублей.
Не уступают по цене наделы на Верхней Березовке. Покупателю нужно запастись суммой от одного миллиона рублей, большая же часть продаваемых соток стоит 2-3 миллиона. Собственники здесь продают участки и по 8, 10 и 12 миллионов рублей. В сторону посёлка Восточный цены на этом же уровне — 1, 2, 5 миллионов рублей.
Самыми доступными по цене остаются участки на Левом берегу Улан-Удэ. В Тулунже, например, фигурируют цены от 500 тысяч до одного миллиона рублей. В Поселье, который наполовину расположен в Иволгинском районе, а наполовину — в городе, от 300 тысяч до 1,3 миллионов рублей. Большую часть участков в этом районе хозяева готовы продать за 600-800 тысяч рублей.
Ажиотаж стихнет
Как отметили эксперты, ажиотаж с участками в Улан-Удэ и агломерации вызван льготной ипотекой. Под строительство домов подходят и сельская ипотека и семейная. Последняя, к слову, распространяется на дома в самом городе. Правда, самим построить не получится, нужно привлекать аккредитованного застройщика. В этом году деньги на семейную ипотеку почти закончились уже в октябре, на днях дополнительные средства распределил ДОМ.РФ. Однако в 2025 году условия семейной ипотеки могут поменяться, а объём выдач — сократиться, прогнозируют участники рынка.
— Льготная ипотека начала разогревать спрос на участки аналогично тому, что было на рынке многоквартирных домов. По той же сельской ипотеке деньги заканчиваются буквально за месяц. Выбор в пригороде не особенно большой — есть Сотниково, Вахмистрово. Там за последние десять лет застроили везде, даже на склонах и подтопляемых территориях, — говорит риэлтор Ольга Балтуева.
По оценке эксперта, с развитием технологий частный благоустроенный дом перестал уступать квартире, а после пандемии приобрел дополнительные преимущества.
— Цены на квартиры взлетели очень сильно. Из-за этого сейчас нередко стоимость квадратного метра в индивидуальных домах получается в 1,5-2 раза ниже, чем в городских квартирах. То есть можно купить большой благоустроенный дом на Аршане по цене двушки в новостройке, — отмечает риэлтор.
Важный момент: закон нынче позволяет строить индивидуальные жилые дома и на земле под садоводство, то есть в садовых товариществах (СНТ). Соответственно, под такие участки тоже можно получить льготную ипотеку. Главное, чтобы дом был потом построен именно капитальный и правильно зарегистрирован (именно как жилой, а не как садовый). И СНТ находилось в обжитом месте с развитой инфраструктурой — что позволяет предположить, что вы там сможете жить постоянно.
— Вероятнее всего, спрос на участки будет расти и в 2025 года, когда изменится основная льготная ипотечная программа. Если оставить за скобки ипотеку, из желающих купить дом за наличные остались только военнослужащие. В нашем регионе именно участники СВО влияют на рынок и частных домов, и участков, — прогнозирует эксперт.
