По итогам третьего квартала 2025 года Бурятия заняла пятое место среди российских регионов по темпам роста цен на частные дома, показав прирост на 4,7%. Республика оказалась в числе лидеров наряду с Приморским краем (+9%), Чукотским автономным округом (+7,5%), Карачаево-Черкесией (+6,5%) и Сахалинской областью (+5,4%), сообщает UlanMedia (УланМедиа) со ссылкой на данные федерального портала "Мир Квартир".
Сайт проанализировал стоимость частных домов в 85 регионах России, общероссийская тенденция показала снижение цен на 3,2%. В 64 субъектах стоимость домов упала, в 20 регионах выросла, и лишь в одном осталась неизменной.
Если рассматривать годовую перспективу, ситуация в Бурятии выглядит еще более впечатляюще. За 12 месяцев стоимость частного дома в республике выросла на 15,3%, что вывело регион на третье место по России после Республики Коми (+21,4%) и Курской области (+18,3%).
Средняя цена частного дома в Бурятии сейчас составляет около 5,5 млн рублей при площади порядка 95 квадратных метров. Стоимость квадратного метра достигла почти 58 тысяч рублей.
В Улан-Удэ цены на готовые дома варьируются от 4 до 15 миллионов рублей в зависимости от района и качества постройки. Наиболее дорогие предложения сосредоточены в центральных районах столицы и престижных пригородах, где квадратный метр может стоить до 80-100 тысяч рублей.
В районах республики ситуация кардинально отличается. В Окинском районе средняя стоимость квадратного метра жилья для расчета субсидий составляет всего 37,7 тысячи рублей, в Закаменском — 49,7 тысячи, что делает загородную недвижимость более доступной для местных жителей.
Эксперты связывают устойчивый рост цен на дома в Бурятии с несколькими факторами. Во-первых, это общий тренд на загородную жизнь, который сохранился после пандемии. Во-вторых, инфляция и подорожание строительных материалов делают новое строительство дороже.
Существенную роль играет и дефицит трудовых ресурсов в строительной отрасли региона. По словам генерального директора "Мира квартир" Павла Луценко, рост цен обусловлен не столько высоким спросом, сколько увеличением себестоимости строительства.
Параллельно с ростом цен на покупку резко дорожает аренда частных домов. За год стоимость съема дома в Бурятии выросла на рекордные 84,3% и достигла 51 тысячи рублей в месяц. Это один из самых высоких показателей роста по стране, уступающий только Забайкальскому краю (+104,9%) и некоторым северным регионам.
Несмотря на текущий рост, эксперты прогнозируют замедление темпов в следующем году. Высокие процентные ставки по ипотеке (до 25-30% годовых в коммерческих банках) делают покупку недвижимости менее доступной, что может привести к стабилизации или даже снижению цен.
Однако в Бурятии ситуация осложняется действием льготных программ, таких как Дальневосточная ипотека под 2%, которая поддерживает спрос на новое строительство и косвенно влияет на весь рынок недвижимости.
