UlanMedia, 11 декабря 2025. По поручению Президента Владимира Путина Министерство финансов Российской Федерации значительно расширило условия программы "Дальневосточная и арктическая ипотека", которая с декабря 2025 года стала доступна новым категориям граждан, включая многодетные семьи без возрастных ограничений. Для Бурятии, где проблема обеспечения жильём многодетных семей стоит крайне остро, это расширение становится по-настоящему спасительным решением.
Изменения, вступившие в силу в декабре 2025 года, охватывают три ключевых направления: расширение типов жилья (от новостроек к вторичному рынку), добавление новых категорий заёмщиков (в том числе работников образования) и отмену возрастных ограничений для отдельных групп граждан. Для многодетных семей Бурятии это означает историческое изменение в доступности жилья.
Ранее программа льготной ипотеки была доступна только молодым парам, в которых оба супруга были младше 36 лет. Это означало, что родители, которым исполнилось 36 лет, автоматически исключались из программы, даже если у них было три, четыре или пять детей.
Теперь эти ограничения для многодетных семей полностью отменены. Начиная с декабря 2025 года, программа распространяется на все многодетные семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился после 1 января 2024 года, независимо от возраста родителей. Это означает, что 45-летний отец четырёх детей и 42-летняя мать теперь имеют право оформить ипотеку на льготных условиях.
По прогнозам Министерства финансов, эта категория граждан сможет привлечь около 160 тысяч заёмщиков в регионах Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны.
Второе масштабное расширение касается типов жилья. Впервые в истории программы жители Дальневостока и Арктики смогут оформить льготную ипотеку не только на новостройки, но и на вторичное жильё.
Однако это правило имеет важное ограничение: программа на вторичном рынке будет действовать только в городах и посёлках, где не ведётся активное строительство многоквартирных домов или таких домов строится не более двух единиц в год. Это условие призвано стимулировать строительство нового жилья в перспективных регионах, в то время как в менее развитых территориях позволяет людям приобретать существующее жильё.
Это решение открыло двери 87 новым населённым пунктам, где практически отсутствует предложение на первичном рынке. По оценкам портала Домклик, в этих городах и посёлках проживает примерно 2 миллиона человек, которые теперь получили доступ к льготной ипотеке.
Для жилья на вторичном рынке установлены следующие параметры: возраст дома не должен превышать 20 лет; объект не должен иметь признаков аварийности; минимальная площадь объекта — 60 квадратных метров; педагоги и работники образования: новая категория заёмщиков. Третье направление расширения программы коснулось категории работников образовательной сферы. Если ранее льготная ипотека была доступна только учителям, то теперь право на льготное кредитование получили все сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций, работающих на территории Дальнего Востока.
Это означает, что воспитатели детских садов, преподаватели, учебный персонал, психологи, социальные работники и другой персонал образовательных организаций смогут оформить ипотеку на льготных условиях.
Для этой категории отменены требования, связанные с должностью, возрастом и семейным статусом. По данным Министерства финансов, более 138 тысяч муниципальных и государственных служащих сферы образования в Дальневосточном округе и Арктической зоне смогут претендовать на льготный кредит.
Несмотря на масштабное расширение программы, базовые финансовые условия ипотечного кредитования остались прежними и остаются самыми привлекательными среди всех льготных ипотечных программ в России. Процентная ставка: 2% годовых на весь срок кредитования. Это означает, что если вы берёте кредит на 20 лет в размере 5 миллионов рублей, то будете выплачивать 2% годовых по всему периоду кредитования, без повышения ставки и без льготных периодов, которые заканчиваются.
Максимальный размер кредита: до 9 миллионов рублей. Это позволяет приобрести квартиру среднего и выше среднего класса даже в крупных городах. Максимальный срок кредитования: 20 лет. Это даёт возможность снизить ежемесячный платёж благодаря растяжению кредита на длительный период. Первоначальный взнос: минимум 20,1% от стоимости жилья. Это означает, что при покупке квартиры стоимостью 3 миллиона рублей нужно иметь примерно 603 тысячи рублей собственных средств.
Срок действия программы: кредитные договоры можно заключать до 31 декабря 2030 года. Это даёт 5 лет для того, чтобы воспользоваться программой.
"Программа сохранила особо важное положение: возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Это критически важно для многодетных семей, так как федеральный материнский капитал в 2025 году составляет примерно 630 тысяч рублей. Это означает, что многодетная семья может взять материнский капитал и направить его на первоначальный взнос, значительно снизив необходимую сумму собственных средств. Кроме того, возможно использование налогового вычета на сумму процентов и стоимость жилья, что дополнительно помогает многодетным семьям", — пояснили в минсоцзащиты Бурятии.
Программа "Дальневосточная и арктическая ипотека" уже доказала свою эффективность. По данным Росреестра, опубликованным в ноябре 2025 года, Бурятия занимает третье место среди субъектов Дальневосточного федерального округа по объёму оформленных сделок.
На сегодняшний день жители Республики Бурятия оформили 18,4 тысячи договоров льготной ипотеки в рамках программы. Лидерами остаются Республика Саха (Якутия) с показателем 30,7 тысячи кредитов и Приморский край с 26,1 тысячи оформленными договорами.
По всему Дальневосточному федеральному округу оформлено более 125 тысяч займов, а в арктических субъектах зарегистрировано около 14,5 тысяч ипотечных кредитов. Общее количество выданных льготных кредитов в рамках объединённой программы достигло 140 тысяч по всей России.
Эти цифры свидетельствуют о том, что программа работает, что люди ею пользуются, и что расширение условий приведёт к ещё большему приросту кредитов.
Проблема обеспечения жильём, особенно для многодетных семей, стоит в Бурятии крайне остро. На 1 июля 2025 года в очереди на получение земельных участков стояли 10,821 человека, из которых 5,837 — многодетные семьи. Это означает, что каждая вторая семья, ожидающая участок земли, — это семья с тремя или более детьми.
Муниципалитеты республики, особенно столица Улан-Удэ, исчерпали запас свободных территорий, пригодных для жилищного строительства. Подведение коммуникаций (водопровода, электричества, газа, канализации) к новым участкам требует значительных затрат, которые не подъёмны для местных бюджетов.
Государство осознало эту проблему. В ноябре 2025 года Народный Хурал Бурятии принял закон о возможности получить денежную выплату вместо земельного участка. Теперь многодетные семьи, стоящие в очереди, смогут получить единовременную компенсацию в размере 100 тысяч рублей вместо бесплатного земельного участка.
Однако это лишь частичное решение. Как отметил зампред правительства Бурятии Вячеслав Сухоруков: "Нельзя рассматривать эти деньги как полноценную компенсацию жилищного сертификата, это мера социальной поддержки, призванная поддержать многодетные семьи в непростой период".
Именно в этом контексте расширение программы "Дальневосточная и арктическая ипотека" становится критически важным. Если семья не может получить земельный участок и денежную компенсацию в 100 тысяч рублей недостаточна для покупки дома, то льготная ипотека под 2% годовых может быть спасением.
"Программа льготной ипотеки дополняется другими мерами поддержки многодетных семей в Бурятии. При рождении третьего или последующих детей семьи с доходом ниже 1,5 прожиточного минимума получают единовременную выплату в размере 78,570 рублей (подлежит индексации). Эти средства могут быть направлены на приобретение или строительство жилого помещения, уплату первоначального взноса при получении кредита, образование ребёнка, его лечение и другие цели. Семьи получают ежемесячные выплаты на каждого ребёнка до 16 лет (или до 18 лет, если ребёнок учится), размер которых составляет от 150 до 195 рублей в зависимости от района", — обяъснили в минсоцзащиты.
Программа "Дальневосточная ипотека" была запущена в декабре 2019 года в целях стимулирования экономического развития Дальнего Востока и привлечения молодых семей в регионы. Программа показала впечатляющие результаты: 2020 год: 111 тысяч выданных кредитов, 2025 год: 140 тысяч договоров. Через четыре года, в декабре 2023 года, была запущена аналогичная программа "Арктическая ипотека" с идентичными условиями для сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации. С 2025 года обе программы были объединены под единым названием "Дальневосточная и арктическая ипотека", что позволило унифицировать условия льготного кредитования и расширить аудиторию бенефициаров.
