UlanMedia, 9 октября. В Республике Бурятия 77 865 земельных участков находятся в границах официально установленных зон затопления и подтопления. Из них 41 264 (53 %) не имеют построек. С 4 августа 2026 года на части таких участков, попадающей в зону риска, нельзя будет построить и зарегистрировать новый дом, сообщает сервис проверки земельных участков ГИСЛС.
По данным сервиса, Бурятия занимает 15-е место в России по числу участков в зонах риска. Больше всего их в Иволгинском (22 599), Городском (21 104) и Кабанском (7 646) кадастровых районах. По целевому назначению: под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) — 23 989 участков, садовые и дачные — 13 150, для личного подсобного хозяйства — 22 670. Без зданий соответственно 12 699, 5 296 и 10 424.
Почти все участки (68 790) расположены целиком или почти целиком (не менее 95 % площади) внутри зон риска. У остальных зона затрагивает только часть территории.
11 375 участков оказались в зоне подтопления из-за старой методики расчёта — по глубине грунтовых вод. С 5 июня 2024 года действуют новые правила: зона подтопления определяется как полоса шириной 50 метров вдоль зоны затопления. Однако это изменение не отменяет ранее установленные границы.
Как поясняет Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС: "Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны".
Пересмотр границ возможен только при изменении параметра паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище — например, после его реконструкции. Так, рядом с Улан-Удэ из 1 266 участков в зоне подтопления 1 024 вышли бы из неё по новым правилам.
По всей России в зонах риска находится 3 746 637 участков, из них без зданий — 2 573 267.
