Квартирный вопрос портит людей везде. Не исключение и Улан-Удэ. За пять лет динамика рост цен на жилье похожа на скачки, причем в космос улетели цены на недвижимость всех типов — от комнат коридорного типа до трешек в спальном районе. Корреспондент UlanMedia (УланМедиа) присмотрелся и ужаснулся.
Эксперты федерального портала "Мир квартир" проанализировали динамику цен на комнаты в России с начала 2024 года. В среднем по стране стоимость такого жилья увеличилась на 6,8%, достигнув 1 миллиона 416 тысяч рублей. Квадратный метр подорожал на 3%, до 88 602 рублей.
В Улан-Удэ (11 место в списке) комната обойдётся примерно в 1 миллион 844 тысячи рублей, что на 10,3% больше, чем в начале года. Стоимость квадратного метра выросла до 111 838 рублей (+7,5%). В соседнем Иркутске цены на комнаты снизились: 1 миллион 624 тысячи рублей (-1,7%) и 105 742 рубля за квадратный метр (-0,1%).
Пройдемся по этому сегменту. Всего 450 тысяч и вы владелец своего жилья. Комната коридорного типа с удобствами на этаже, видимо, стали актуальными в нашем городе впервые с 90-х. За 1 миллион можно забрать благоустроенное жилье в Загорске. Это будут 12 квадратов в сталинке.
Цены на жилье. Фото: скриншот с сайта Авито (12+)
Самые дорогие комнаты — в Москве (около 4 миллионов 815 тысяч рублей), Сочи (3 миллиона 537 тысяч) и Санкт-Петербурге (2 миллиона 880 тысяч). Самые дешёвые — в Нижнем Тагиле (544 тысячи), Ульяновске (622 тысячи) и Брянске (670 тысяч).
Цены на комнаты выросли в 49 городах, снизились в 20, а в Хабаровске остались неизменными. Генеральный директор портала Павел Луценко объяснил, что из-за недоступности ипотеки люди вынуждены покупать то, что могут себе позволить, часто это комнаты.
Жильё площадью до 32 квадратных метров также подорожало. В среднем по стране его стоимость увеличилась на 20%, до 4 миллионов 214 тысяч рублей, а квадратный метр — на 19,8%, до 154 445 рублей.
Цены на жилье. Фото: скриншот с сайта Авито (12+)
В Улан-Удэ квадратный метр в маленькой квартире стоит около 161 800 рублей (+27,6%), а небольшая однокомнатная квартира или студия — 4 миллиона 390 тысяч рублей (+21,8%).
Например, на элеваторе продают однушку за 8 млн рублей. Квадрат на Цивилева стоит 177 тысяч рублей, причем это в черном варианте. Почти столько же просят за пустую квартиру в 140 квартале, здесь по божески торгуются за 165 тысяч рублей за метр.
Если присмотреться к вторичке, то здесь радуют ценники с приставкой до 100 тысяч. Например, можно урвать однушку за 2,5 млн рублей — единственное но, это будет район Мясокомбината.
В Иркутске аналогичные показатели составляют 167 342 рубля и 4 миллиона 664 тысячи рублей, а в Чите — 191 123 рубля и 5 миллионов 560 тысяч рублей.
Стоимость квадратного метра увеличилась в 66 городах, снизилась в четырёх, а в Мурманске осталась неизменной. За микроквартиру больше всего придётся отдать в Сочи — 11 миллионов 249 тысяч рублей. Выгоднее всего такое жильё в Нижнем Тагиле — в среднем 2 миллиона 144 тысячи рублей.
Павел Луценко отметил, что в первой половине 2024 года спрос на небольшие квартиры вырос из-за безадресной программы льготной ипотеки и ограничений на площадь малогабариток в новостройках. Однако в будущем средняя площадь квартир увеличится. Несмотря на это, предложение таких объектов на рынке выросло на 26%.
