С 6 августа 2025 года банки по всей России перешли на новые правила выдачи льготных ипотечных кредитов: минимальный первоначальный взнос вырос с прежних 20,1% до 30% от стоимости жилья. Эти изменения затрагивают ключевые программы с господдержкой — семейную ипотеку, дальневосточную и кредит для IT-специалистов. В своем официальном письме от 1 августа Банк России рекомендовал кредитным организациям повысить взнос для выравнивания рисков и сокращения портфеля проблемных кредитов. Минстрой отметил, что ужесточение условий стало вынужденным шагом на фоне сокращения бюджетных субсидий и удорожания фондирования банков. Представитель Сбербанка в комментарии подчеркнул: "Мы с 6 августа уже применяем новый порог входа — не менее 30% стоимости жилья, сохраняя льготные ставки по семейной и дальневосточной ипотеке". ВТБ подтвердил аналогичный подход, отметив, что переходный период на прежних условиях закончился в начале августа.
В Бурятии на текущий момент реализуются три основные ипотечные инициативы: ставка семейной ипотеки для семей с детьми до шести лет остается на уровне 6% годовых, дальневосточная ипотека предлагает от 2% до 5% в зависимости от категории заемщика, а IT-специалисты могут рассчитывать на ставку 6%. Региональный Минстрой подтвердил, что за первое полугодие 2025 года выдано почти трёх тысяч льготных ипотек, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 14% меньше, а средний размер кредита составил 3,15 млн рублей при первоначальном взносе 20,1%. Уже в июле число отказов по заявкам выросло почти на половину, поскольку многие заемщики не успели собрать недостающие средства.
Эксперты рынка предупреждают о серьезных последствиях. Алексей Свиридов, консультант по ипотечным продуктам, считает, что "увеличение первоначального взноса кардинально сужает круг потенциальных заемщиков и подталкивает многих семей к отсрочке покупки, особенно там, где цены на жилье высоки". По словам Ирины Монастырской из Российского гильдии риэлторов, "при отсутствии дополнительных субсидий многим молодым семьям придется искать альтернативные способы накопления, а часть клиентов вовсе уйдет в сегмент вторичного рынка с более низкой стоимостью".
На фоне новых условий в выигрыше оказываются заемщики, способные использовать материнский капитал, выплаты за третьего ребенка и региональные жилищные сертификаты, позволяющие компенсировать часть взноса. Многие застройщики уже готовят программы рассрочки и поэтапного взноса, отмечает директор департамента продаж крупной строительной компании в Улан-Удэ: "Мы видим рост интереса к сделкам на этапе котлована, когда маржа застройщика гибче, а покупатель успевает собрать остаток своего первоначального взноса".
Переход к внесению 30% стоимости жилья — вынужденная реакция банковской системы на усиление рисков и сокращение господдержки. Тем не менее грамотное планирование бюджета, своевременное оформление сделки до конца августа и активное использование всех доступных субсидий помогут многим заемщикам Бурятии сохранить возможность приобрести собственное жилье несмотря на новые условия кредитования.
