Жители столицы Бурятии не на шутку возмущены: объявления о продаже квартир в центре города порой выглядят как издевка. По данным публичных сообществ и обзорных публикаций, некоторые новостройки предлагают по 200–250 тыс. рублей за квадратный метр жилья без ремонта — в домах без парков и инфраструктуры, пишет UlanMedia (УланМедиа).
Тем временем официальные статистики демонстрируют, что средняя цена квадратного метра в новостройках Улан-Удэ по состоянию на начало сентября 2025 года превысила 147 700 рублей, а средняя стоимость самой доступной "однушки" составила 3,4 млн рублей, тогда как самые дорогие лоты достигают 15 млн за квартиру.
На вторичном рынке портала "Мир квартир" проанализировали почти 10 000 объектов: средняя площадь предложения — 52,6 м² при средней цене около 2,7 млн рублей за объект и 50 890 руб. за квадратный метр. По факту же за "однушки" площадью 30–35 м² просят от 1,7 млн до 3 млн, за "двушки" — 2,4–5 млн, а трёшки средней площадью 63 м² — от 3,5 млн.
Согласно Бурятстату, в первом квартале 2025 года для расчёта субсидий устанавливалась средняя рыночная стоимость квадратного метра — 109 977 руб. для новостроек и 112 500 руб. для вторинки. То есть нынешние предложения в центре города вдвое — а то и втрое — превышают нормы, заложенные в официальные методики.
Разумеется, рядом с космическими ценниками остаются и более бюджетные варианты вне "элитных" локаций. Дома в 104-м, 105-м и 140-м микрорайонах предлагают по 130–170 тыс. за "квадрат" в новостройках, а на вторичке можно найти "двушки" за 45–55 тыс., правда, в домах поскромнее.
Проблема завышенного ценообразования касается не только частных продавцов. Девелоперы на старте продаж и вовсе закладывают цены от 144 до 161 тыс. за метр, объясняя это ростом стоимости материалов и логистических расходов.
Пока одни считают оправданным движение рынка вперед, другие призывают мэрию и республиканские власти ужесточить параметры градостроительных норм и ограничить "спекулятивный" рост цен, чтобы Улан-Удэ не потерял статус доступного и комфортного города.
