UlanMedia, 18 мая. В Улан-Удэ продолжается рост цен на вторичное жильё. По итогам апреля 2026 года средняя стоимость квадратного метра в городе достигла 148 565 рублей, увеличившись на 0,6% за месяц. Средняя цена квартиры составила 7 481 000 рублей (+0,9%).
В целом по стране вторичный рынок также демонстрирует умеренный рост: квадратный метр подорожал до 131 451 рубля (+0,8%), а средняя стоимость квартиры — до 7 038 000 рублей (+0,8%). Аналитики портала "Мир квартир" отмечают, что цены выросли в большинстве крупных городов.
На фоне соседних регионов Улан-Удэ остаётся в среднем ценовом диапазоне. Так, в Чите "квадрат" стоит 145 643 рубля, а квартира — 8,3 млн рублей, в Иркутске — 149 435 рублей за метр и 8,25 млн рублей за квартиру.
При этом рынок аренды в Улан-Удэ показывает относительно высокую доходность: квартиру стоимостью около 7,4 млн рублей можно сдавать в среднем за 39,8 тысячи рублей в месяц. Окупаемость составляет 15,5 лет, а доходность — около 6,4%.
По словам эксперта рынка недвижимости, текущий рост цен на "вторичку" носит сдержанный, но устойчивый характер:
— Мы видим плавное увеличение стоимости без резких скачков. Это связано с тем, что спрос частично перетекает из новостроек в более доступное вторичное жильё. Однако потенциал роста ограничен высокими ипотечными ставками. Как только кредиты станут дешевле, интерес к новостройкам усилится, и вторичный рынок может замедлиться, — отмечает экономист Юрий Балдаев.
Эксперты добавляют, что текущая ситуация остаётся благоприятной для продавцов: при стабильном спросе и умеренном росте цен они могут рассчитывать на выгодные сделки.
