Общественный совет при министерстве имущества и землепользования Бурятии впервые обсудил тему так называемой "блокированной" застройки. Жители двухквартирных домов не могут оформить в собственность землю, на которой построены дома, так как она находится в общей собственности. С просьбой помочь решить эту проблему члены совета направили запрос в Минэкономразвития РФ, сообщил на заседании Общественного совета начальник отдела землеустройства и землепользования министерства имущества и земельных отношений РБ Дмитрий Булнаев. Об это корр. ИА UlanMedia сообщил с места событий.
Главным вопросом повестки стала передача земельных участков гражданам, проживающим в двухквартирных домах.
- Вопрос может не совсем пока корректно сформулирован, мы его ставим в первый раз для начала обсуждения, рассмотрения этой проблемы. Идет разговор о домах "блокированной" постройки, которые сегодня в силу закона оказались почему-то многоквартирными. И там проблема возникает с землей под этими домами, - пояснил председатель Общественного совета Валерий Яковлев.
В Бурятии насчитывается около 30 тысяч объектов так называемой "блокированной" застройки.
- В Улан-Удэ расположено около 4,5 тысяч таких объектов, в Тарбагатайском районе - 771, в Заиграевском районе 2,2 тысячи объектов, в Еравнинском - более одной тысячи, в Муйском — 1018, в Хоринском - 1,5 тысячи. В соответствии с п. 6 положения о признании жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и реконструкции, утвержденным постановлением правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме, - отметил начальник отдела землеустройства и землепользования министерства имущества и земельных отношений РБ Дмитрий Булнаев.
Земля, на которой стоят дома, и придомовая территория многоквартирных домов находятся в общей собственности.
- В Бурятии существовала практика по образованию земельных участков под частями двухквартирных домов, не являющимися самостоятельными объектами. И последующее оформление данных земельных участков в частную собственность. Направлено это было, в первую очередь, на увеличение доходной базы местных бюджетов. В настоящее время возникает ситуация, когда под одной частью двухквартирного дома оформлено право частной собственности и необходимо оформить право собственности на земельный участок под другой частью. Для решения вопроса по оформлению прав на такие земельные участки возникает неопределенность при образовании земельного участка, то есть когда образовывается земельный участок, мы определяем вид разрешенного использования в соответствии с классификатором, который утвержден приказом Минэкономразвития. И такого понятия, как вид разрешенного использования земельный участок "под частью жилого дома" такого нет, - пояснил специалист.
По данной проблеме Минимущество подготовило запрос в федеральные органы исполнительной власти за разъяснениями. Проведен анализ нормативно-правовых актов, в том числе был рассмотрен проект федерального закона, который предлагал в 2014 году Ханты-Мансийский автономный округ, о внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросу упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты имущества. Законопроект предполагал образование земельных участков как самостоятельных под домами "блокированной" застройки в индивидуальном порядке, которые можно приобрести как земельные участки. Но закон был отклонен Госдумой.
- Люди ведь уже давным давно разделили свои огороды, сады. Но сегодня, чтобы мне посадить на моей части куст картошки, требуется согласие других собственников этого участка. Это же парадокс жизненный, - считает Яковлев.
Эта проблема очень актуальная для нашего региона, считает министр имущества и земельных отношений РБ Маргарита Магомедова.
- Мы попросили министра экономического развития, чтобы с анализом не только Бурятии, но и в том числе и в других регионах, которые инициативу свою проявляли в виде направлений в федеральный закон, чтобы Минэкономразвития РФ сформулировало свою позицию, высказало ее и помогло субъектам рассмотреть варианты решения проблемы, - сообщила министр.
СПРАВКА:
Блокированная застройка — тип малоэтажной застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Земельные участки в аренду будут передавать без проведения торгов в Бурятии
Бесплатные участки в Бурятии будут выделять поселковые, а не районные власти
