Стоимость одного квадратного метра на первичном рынке к концу прошлого года, по данным Центробанка, достигла 215 тысяч рублей. Эта сумма практически равна двум средним зарплатам. Эксперты отмечают, что теперь жилье в России стоит дороже, чем в Евросоюзе.
По данным Росстата, в четвертом квартале 2025 года средняя зарплата в стране составляла 112,6 тысячи рублей. Однако темпы удорожания недвижимости опередили рост доходов населения. Ставки по рыночной ипотеке к середине марта достигли почти 20%, что практически исключает для россиян возможность приобретения вторичного жилья в кредит. Спрос в основном сосредоточен на сегменте новостроек.
По словам аналитика Владимира Чернова, в конце 2024 года для приобретения метра в новостройке требовалось примерно 1,77 средней зарплаты. Сейчас разрыв увеличился. Последствия этой тенденции заметны на рынке: в ряде городов спрос на новые квартиры сократился на треть при продолжающемся росте цен.
Гражданам приходится дольше копить на первый взнос. Многие семьи вынуждены выбирать квартиры меньшей площади, рассматривать более отдаленные районы или вовсе отказываться от покупки, рассказал эксперт.
Для оценки ситуации используется международный индекс price-to-income, сравнивающий стоимость недвижимости с уровнем доходов. Комфортным считается показатель 3–5, напряженным — 6–10, а значение выше 10 сигнализирует о критически низкой доступности.
В России на 2026 год этот индекс достиг 13,7, что значительно выше, чем во многих европейских странах. Так, во Франции он составляет 8,6; в Германии — 7,9; а в США и вовсе 3,5. В Марокко и Пакистане ситуация еще сложнее, однако для России проблема усугубляется недоступностью ипотеки без государственных программ. Рынок новостроек сейчас поддерживает преимущественно семейная ипотека, но условия этой программы ужесточаются, приводят слова экспертов "Известия".
