22 августа 2022. Покупка жилья для последующего заработка на аренде наименее выгодна во Владивостоке, Белгороде и двух столицах. В Улан-Удэ же потребуется почти 15 лет, чтобы окупить стоимость однокомнатной квартиры — это в два раза больше, чем в Якутске, лидере этого рейтинга, сообщает UlanMedia (УланМедиа).
Эксперты портала "Мир квартир" посчитали, за сколько лет окупается малогабаритная (площадью до 32 кв.м) новая квартира при ее сдаче в аренду. Стоимость жилья сопоставили с размером арендной платы в 70 крупнейших городах России. При расчетах не учитывались дополнительные расходы (на ремонт, меблировку, налоги и пр.), а также периоды простоя жилья.
Лидером рейтинга стал Якутск. Здесь компактные квартиры стоят недорого — 3,35 млн рублей, а стоимость аренды весьма высока — 31,6 тыс. рублей в месяц. Такие вложения в недвижимость окупятся всего за 8,8 года (доходность 11,3% в год). Также выгодно покупать жилье для сдачи в аренду в Нижнем Тагиле, Магнитогорске, Грозном (окупается примерно за 11 лет).
В Улан-Удэ квартира стоимостью 2,8 млн рублей отобьется за 14,7 лет (аренда — 15,8 тыс.рублей). В соседнем Иркутске однушка стоит уже 3,2 млн рублей и понадобится 17 лет, чтобы окупить ее через аренду, которая стоит даже ниже, чем в Улан-Удэ. При этом в Чите цена малогабаритки превышает 3,4 млн рублей, а месячная аренда приближается к 18,5 тыс.рублей.
Антилидером рейтинга стал Владивосток: компактное жилье здесь стоит около 4,4 млн рублей, но арендная плата невысока — порядка 15 тыс. в месяц. Инвестиции в жилье окупятся здесь лишь через 24 года. В Санкт-Петербурге небольшая квартира окупается за 21,5 года, в Москве за 20,7 года.
В среднем по России компактное жилье приносит 6,2% годовых, а окупается за 16 лет.