С 1 марта 2025 года в Бурятии вводится новая система расчетов при строительстве частных домов — через эскроу-счета. Этот механизм предусматривает блокировку средств заказчика на банковском счете до завершения строительства. Обязательным это правило станет для тех, кто строит дом в ипотеку. Об этом сообщает UlanMedia (УланМедиа) со ссылкой на зампреда правительства Бурятии Евгения Луковникова.
Эскроу-счета решают ряд важных вопросов, возникающих при строительстве частных домов. Теперь заказчики смогут быть уверены, что их деньги не будут потрачены нецелевым образом, а подрядчик будет заинтересован в соблюдении сроков и качества работ.
Как это работает? Заказчик, подрядчик и банк заключают трехсторонний договор, по которому средства заказчика поступают на эскроу-счет и блокируются до завершения строительства. Подрядчик строит дом либо за свой счет, либо с привлечением банковского кредита. Чем быстрее будет завершено строительство, тем меньше окажется ставка по кредиту.
Когда дом будет готов и заказчик подпишет акт приема-передачи, строительная компания получит свои деньги с эскроу-счета.
Эта система также поможет повысить качество строительства. Если частный дом строится через эскроу, заказчик может обязать подрядчика устранить все выявленные замечания. В противном случае он не сможет подписать акт приема-передачи.
Таким образом, нововведение направлено на защиту средств граждан от рисков неисполнения обязательств подрядчиками и минимизацию вероятности незавершенного или некачественного строительства.
